122 transactions DVF analysées, prix médian 974 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pionsat est une commune de 1 042 habitants située au cœur des Combrailles, en Puy-de-Dôme. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 974 €/m². La commune offre une vie rurale avec services essentiels et proximité à la nature, adaptée à ceux recherchant tranquillité et accessibilité financière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 432 € | — |
| Maison | 1 039 € | — |
| Tous biens (médian) | 974 € | 716 — 1 362 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Pionsat affiche un prix médian de 974 €/m² (écart interquartile 716–1 362 €/m²). Sur 122 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est de +2,1 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain ou des propriétés à rénover. Les variations de prix s'observent entre le centre bourg et les hameaux comme Le Montel ou La Bussière, où les propriétés disposent de plus grandes parcelles. L'offre locative demeure réduite, reflétant le caractère résidentiel de la commune. Une part importante des logements (33,3 %) présente un DPE de classe F ou G, ce qui suppose souvent des travaux d'amélioration énergétique.
Pionsat enregistre un score de sécurité de 74/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La criminalité y reste faible comparée aux zones urbaines. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le score de localisation (42/100) reflète l'éloignement relatif des pôles urbains majeurs. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5. L'environnement convient à ceux recherchant une vie tranquille en milieu rural.
Pionsat est desservie par des routes départementales reliant les villes voisines, notamment Saint-Éloy-les-Mines et Montluçon. Les transports en commun sont limités, adaptés au profil rural. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services éloignés. Des lignes de bus scolaires sont organisées pour les élèves se rendant aux établissements secondaires des communes alentour. Cette accessibilité routière constitue le principal atout de connexion aux zones d'emploi et commerces régionaux.
Pionsat dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire, permettant la scolarité locale de proximité. Pour le collège et lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines comme Saint-Éloy-les-Mines, avec transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. La présence d'écoles locales constitue un facteur pertinent pour les familles envisageant une installation.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le bourg et constitue un lieu de rencontre. Les Combrailles offrent des opportunités pour activités de plein air : randonnée, pêche, VTT. Le patrimoine local comprend l'église et les paysages caractéristiques du secteur. Des associations structurent la vie communautaire par événements et projets. Cette configuration rurale convient aux résidents appréciant proximité commerciale et accès à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pionsat (974 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bussières, affiche 1 517 €/m² (+55,7 % de plus) ; à l'inverse, Marcillat-en-Combraille reste à 550 €/m² (-43,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pionsat convient aux acquéreurs recherchant prix accessibles et cadre rural. La majorité des logements nécessite des travaux énergétiques (33,3 % en F/G). L'accessibilité routière et les services de base sont présents. Une voiture demeure essentielle. Les revenus médians (22 620 €) et taux de propriété (67,2 %) reflètent un profil d'habitants établis.
Cette analyse de Pionsat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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