129 transactions DVF analysées, prix médian 1 970 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pierrefontaine-les-Varans est une commune rurale du Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté, peuplée d'environ 1 356 habitants. Située au cœur du Haut-Doubs, elle offre un cadre de vie tranquille loin de l'agitation urbaine. Le bourg dispose de commerces et services essentiels ainsi que d'établissements scolaires. Le marché immobilier reflète les caractéristiques d'une commune rurale avec une offre variée, adaptée tant aux familles qu'à ceux en quête de proximité avec la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 513 € | — |
| Maison | 1 998 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 970 € | 1 555 — 2 364 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Pierrefontaine-les-Varans s'établit à 1 970 EUR, avec une fourchette interquartile entre 1 555 et 2 364 EUR selon les données de 129 transactions. Cette gamme tarifaire est typique du marché rural du Doubs. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 212 kWh/m², soit un niveau D/E. Parmi les 113 diagnostics analysés, 17,7 % des logements affichent une classe F ou G, indiquant des passoires thermiques nécessitant une rénovation. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa surface et de son localisation au sein de la commune ou en périphérie immédiate.
Pierrefontaine-les-Varans enregistre un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale avec un faible taux de délinquance. Le contexte de petit bourg favorise un environnement calme et une entraide locale. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation. Le sol présente une stabilité argileuse moyenne. Le niveau de sismicité est classé 3/5, soit un niveau modéré pour la région. Ces éléments ne posent pas de contrainte majeure pour la construction ou l'habitation dans le secteur.
Pierrefontaine-les-Varans est desservie par des axes départementaux reliant Valdahon, Maîche et Besançon, préfecture du Doubs. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les pôles urbains environnants. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La localisation à proximité de la frontière suisse offre une option de mobilité transfrontalière pour les travailleurs expatriés ou frontaliers. L'accessibilité locale repose donc principalement sur le réseau routier.
Pierrefontaine-les-Varans dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre complète permet aux enfants et adolescents de suivre leur scolarité au sein de la commune sans déplacements importants. Les écoles contribuent à la structuration de la vie locale et à l'accueil des jeunes ménages. L'existence d'un collège évite aux familles de confier leurs enfants à des trajets scolaires vers des communes éloignées. Cette concentration d'établissements reste un atout pour les parents en quête de proximité pédagogique.
Pierrefontaine-les-Varans dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché local anime régulièrement le centre-bourg et favorise la consommation de produits régionaux. Des associations sportives et culturelles proposent diverses activités pour tous les âges. Des événements festifs sont organisés tout au long de l'année, contribuant au dynamisme communal. Les services publics couvrent les besoins basiques. Cette offre correspond aux standards des petites communes rurales du Doubs, sans particularité remarquable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierrefontaine-les-Varans (1 970 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Grandfontaine-sur-Creuse, à courte distance, affiche 1 115 €/m² (-43,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pierrefontaine-les-Varans est une commune rurale du Doubs offrant un cadre tranquille à 1 970 EUR/m² en médiane. Son marché immobilier repose sur 129 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne (212 kWh/m²) demeure modérée, avec 17,7 % de passoires thermiques. Les risques naturels sont limités. Elle convient à ceux cherchant la proximité rurale, une vie calme et un accès à l'éducation locale, sans présenter de spécificités d'investissement particulier.
Cette analyse de Pierrefontaine-les-Varans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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