214 transactions DVF analysées, prix médian 1 018 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Peyrat-le-Château est un village de 1 025 habitants situé en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Proche du Lac de Vassivière, la commune offre un cadre rural avec des routes départementales reliant les villes voisines et l'autoroute A20. L'église et les vestiges du château constituent son patrimoine local. Le village dispose d'une école primaire, de commerces de proximité et d'associations animant la vie locale. Les loisirs s'articulent autour de la nature et du lac. Le revenu médian s'établit à 21 394 € annuels, avec un taux de propriétaires de 80,7 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 986 € | — |
| Maison | 1 231 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 018 € | 734 — 1 452 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Peyrat-le-Château est de 1 018 €/m² (intervalle P25-P75 : 734–1 452 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 214 ventes ont été enregistrées, avec une tendance haussière de 32,22 %. Le marché se compose essentiellement de maisons individuelles, des fermettes aux pavillons plus récents, réparties entre le centre-bourg et les hameaux environnants. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 294 kWh/m², et 65,3 % des 167 diagnostics analysés relèvent des classes F et G, signalant des besoins de rénovation énergétique importants lors d'un achat. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de réhabilitation thermique.
Peyrat-le-Château enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 35/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La population s'élève à 1 025 habitants, dans un environnement calme caractérisé par une faible densité et une présence gendarmerie assurée par les forces locales. Ces conditions reflètent une commune au profil rural tranquille, sans exposition majeure aux aléas naturels identifiés.
Peyrat-le-Château repose principalement sur l'accès routier via les routes départementales reliant Eymoutiers et Bourganeuf. L'autoroute A20 est accessible en environ 45 minutes, permettant les trajets vers Limoges. La gare ferroviaire majeure la plus proche reste la gare de Limoges Bénédictins. Des lignes de bus régionales, bien que limitées, desservent la commune. La voiture est le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des communes voisines, indispensable pour exploiter pleinement les infrastructures régionales.
Peyrat-le-Château dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Eymoutiers, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration, courante dans les petites communes rurales, implique des trajets quotidiens pour les adolescents. La présence d'une école primaire locale facilite néanmoins la scolarité des jeunes enfants et offre une proximité appréciée des parents en résidence permanente.
Peyrat-le-Château dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants) répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime les échanges locaux. Le patrimoine inclut l'église et les vestiges du château. La proximité du Lac de Vassivière offre des activités nautiques, la pêche et la randonnée. Des associations et événements de village ponctuent l'année. La vie associative et locale structure la communauté des 1 025 habitants, caractérisée par un taux élevé de propriétaires (80,7 %). Le taux de pauvreté atteint 20,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Peyrat-le-Château (1 018 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-Château, à proximité, atteint 1 848 €/m² (+81,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Peyrat-le-Château représente une alternative économique pertinente.
Peyrat-le-Château est une commune rurale avec un prix de marché modéré (1 018 €/m² en médiane) et une stabilité économique marquée par un taux de propriétaires élevé. L'achat y exige une anticipation des travaux énergétiques (65,3 % de passoires F+G). L'accès aux services nécessite l'usage de la voiture. Appropriée pour un projet de vie rurale stable, elle ne présente pas de caractéristiques spéculatives notables.
Cette analyse de Peyrat-le-Château repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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