187 transactions DVF analysées, prix médian 1 200 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Oucques La Nouvelle est une commune du Loir-et-Cher de 1 638 habitants, située en région Centre-Val de Loire. Issue de la fusion de plusieurs villages, elle conserve une organisation rurale avec des hameaux comme Baigneux et La Madeleine. Son cadre est caractérisé par des paysages bocagers et une proximité avec les axes routiers départementaux desservant les villes voisines. La commune offre les services de base d'une petite collectivité : école primaire, commerces essentiels, équipements de santé et culturels. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une installation rurale avec transports routiers accessibles et une vie locale modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 233 € | — |
| Maison | 1 228 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 200 € | 824 — 1 451 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Oucques La Nouvelle affiche un prix médian de 1 200 €/m² (intervalle P25-P75 : 824–1 451 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de ventes a diminué de 11,73 %, basé sur 187 transactions analysées. Le parc est dominé par des maisons individuelles, fermes et longères. Le Diagnostic de Performance Énergétique montre une consommation moyenne de 187 kWh/m², relevant de la classe C/D. Toutefois, 32,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant un segment ancien nécessitant des travaux d'amélioration. Les prix varient selon la proximité du centre-bourg et les terrains associés aux propriétés.
Oucques La Nouvelle affiche un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 28/100, reflétant un contexte rural avec une infrastructure sécuritaire basique et une isolation relative. La gendarmerie assure la couverture. Au plan de risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un potentiel d'argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Ces données doivent être vérifiées auprès des services techniques municipaux avant un achat.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant la commune à Blois, Orléans et Châteaudun. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire ; les gares de Vendôme et Blois sont accessibles en voiture et proposent des liaisons TGV vers Paris. Un service de transport à la demande ou des lignes intercommunales complètent l'offre pour déplacements locaux. La voiture demeure le mode de transport essentiel pour les trajets quotidiens vers services, commerces et gares.
La commune accueille une école maternelle et une école élémentaire permettant la scolarité primaire sur place. Pour le collège, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes avec services de ramassage. Au plan socio-économique, le revenu médian s'élève à 20 732 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. Ces éléments reflètent le profil d'une commune rurale de taille modeste, où la qualité éducative dépend aussi des ressources municipales et des initiatives locales.
Oucques La Nouvelle dispose des commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Plusieurs associations animent la vie sociale par des activités sportives et culturelles. Des événements et fêtes de village jalonnent le calendrier communal. Une médiathèque et des services de santé de base complètent l'offre. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 66,8 %, caractéristique d'une commune rurale où l'accession à la propriété est favorisée par les prix plus accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oucques La Nouvelle (1 200 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rhodon, affiche 1 351 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Boisseau reste à 864 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Oucques La Nouvelle est une commune rurale du Loir-et-Cher offrant une installation à bas coût relatif (prix médian 1 200 €/m²) avec services essentiels et cadre paysager. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement routier et l'absence de transports collectifs, et disposant de ressources pour rénover un parc ancien (32,8 % en classe F/G). Vérifier les risques inondation (PPRI) avant tout achat.
Cette analyse de Oucques La Nouvelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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