Prix au m² à Orschwihr (68500)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. La commune compte 31 diagnostics énergétiques analysés. La consommation énergétique moyenne s'élève à 207 kWh/m², situant la majorité des biens en classe D, correspondant à une performance intermédiaire. Cependant, 32,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), reflétant des besoins de rénovation. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, de corps de ferme rénovés et de terrains constructibles. Le parc immobilier est avant tout résidentiel, adapté aux recherches de propriétés en secteur viticole.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant une tranquillité globale. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Le score de localisation (46/100) indique une éloignement des équipements urbains centralisés, caractéristique des petits villages. Aucun zonage PPRI (inondation) n'est répertorié. La zone se situe en sismicité niveau 3/5, correspondant à une aléa modéré. Ces critères définissent un cadre rural stable, sans risque majeur identifié, adapté à ceux qui recherchent une implantation pérenne en zone viticole.

Orschwihr est desservie par un réseau routier reliant les villes voisines comme Colmar ou Mulhouse. L'autoroute A35 reste accessible pour les trajets longue distance. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales permettent de rejoindre les gares environnantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Le terrain accidenté et viticole offre aussi des itinéraires à vélo, notamment au cœur du vignoble alsacien.

Orschwihr ne compte aucun établissement scolaire sur son territoire communal. Les enfants sont scolarisés dans les écoles maternelles et élémentaires des communes voisines, via les services de transport scolaire organisés. Les collèges et lycées se trouvent dans les villes proches du bassin. Cette organisation reflète la taille réduite de la commune, fréquente en Alsace rurale. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires lors d'une installation à Orschwihr.

La vie locale s'articule autour du patrimoine viticole et des traditions alsaciennes. Des associations animent la commune et proposent des événements réguliers, culturels et sociaux. Les paysages environnants permettent la randonnée et la pratique du vélo. Les caves viticoles locales offrent dégustations et visites, constituant un élément majeur de l'offre loisir. Le village bénéficie d'une revenu médian de 21 550 € et de 74,2 % de propriétaires, reflétant une structure sociale stable et un ancrage territorial marqué.

Orschwihr est une commune viticole rural du Haut-Rhin, adaptée aux acquéreurs cherchant une implantation en zone de production viticole alsacienne. L'insuffisance de transactions empêche la détermination d'un prix de marché. Le parc immobilier nécessite pour un tiers une amélioration thermique. L'école obligatoire est accessible dans les communes voisines. La sécurité et l'accessibilité routière y sont correctes.

Cette analyse de Orschwihr repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.