Marché immobilier à Orgelet (39270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Orgelet s'établit à 1 484 €/m² selon les données DVF (174 ventes analysées), avec une plage interquartile allant de 958 à 2 032 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,3 %. Le parc résidentiel se compose majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 210 kWh/m², classification C-D. Cependant, 35,7 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G), signalant une proportion notable de logements anciens peu isolés. L'ancienneté du bâti et les matériaux locaux sont des facteurs explicatifs. Les variations de prix reflètent l'état de conservation et la localisation précise du bien.

Le score de sécurité d'Orgelet atteint 73/100, traduisant un environnement à faible criminalité. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un potentiel d'argile classé « moyen », sans caractère contraignant majeur pour la construction. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5, correspondant à une zone de sismicité modérée sans mesures exceptionnelles requises. L'indicateur de localisation (33/100) reflète la position rurale et l'éloignement des grands axes urbains. La commune connaît peu de sinistralité significative liée aux aléas naturels courants.

Orgelet est desservie par la D1083 et la D470, axes régionaux qui la relient à Lons-le-Saunier et aux communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; les liaisons ferroviaires les plus proches se situent à Lons-le-Saunier. Des services de bus régionaux assurent les connexions aux pôles urbains voisins, même si la voiture demeure le mode de transport dominant. L'aéroport de Dole-Jura constitue la principale infrastructure aérienne régionale. L'accès routier permet de rejoindre les services urbains en 30 à 45 minutes environ, sans isolement marqué.

Orgelet dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, couvrant la scolarité obligatoire jusqu'à 15 ans. Cette offre permet aux familles de poursuivre la scolarité des enfants sur la commune jusqu'à la fin du collège. Au-delà, les élèves doivent se diriger vers les établissements de Lons-le-Saunier ou d'autres villes du Jura pour l'enseignement secondaire supérieur. Les effectifs sont modestes, typiques des petites communes rurales. L'accès à cette offre constitue un facteur de stabilité pour les familles envisageant une installation durable.

Orgelet dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) participant à la vitalité du centre-bourg. Un marché hebdomadaire alimente l'approvisionnement local en produits régionaux. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne de la commune. La proximité des lacs du Jura, notamment Vouglans et Clairvaux, offre des opportunités de loisirs en eau et de randonnée. Le contexte rural favorise l'accès à des espaces naturels. L'offre de loisirs correspond aux attentes d'une population à dominante rurale et intéressée par la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgelet (1 484 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Tour-du-Meix, affiche 2 252 €/m² (+51,8 % de plus) ; à l'inverse, Beffia reste à 1 094 €/m² (-26,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Orgelet est une petite commune rurale du Jura offrant une accessibilité routière correcte et des services éducatifs complets jusqu'au collège. Le marché immobilier subit une contraction (-10,3 % en 12 mois) et le parc résidentiel présente un taux significatif de passoires énergétiques (35,7 %). L'acquisition y répond à une préférence pour la ruralité et la proximité aux lacs, non à une opportunité de rentabilité ou de valorisation.

Cette analyse de Orgelet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.