332 transactions DVF analysées, prix médian 1 445 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neuilly-Saint-Front est une commune de l'Aisne, en région Hauts-de-France, peuplée de 1 943 habitants. Marquée par la présence de la rivière Ourcq, elle offre un cadre rural avec des services de proximité. Le marché immobilier propose des prix médians de 1 445 €/m², reflétant l'accès à un habitat existant dans un contexte de faible densité. La commune dispose d'établissements scolaires locaux, d'une vie associative active et de commerces de base. Elle convient à ceux qui recherchent une installation en zone rurale avec accès routier décent vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 500 € | — |
| Maison | 1 402 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 445 € | 1 014 — 1 795 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Neuilly-Saint-Front s'établit à 1 445 €/m² selon les transactions analysées (intervalle P25-P75 : 1 014–1 795 €/m²). Le parc immobilier est dominé par l'habitat individuel avec terrains. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 154 kWh/m² (classe C/D), correspondant à une performance correcte. Cependant, 21,5 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique insuffisante (classes F ou G). Les biens anciens peuvent justifier une évaluation pour d'éventuels travaux de rénovation. Les transactions immobilières enregistrent une tendance baisse de 5,4 % sur les 12 derniers mois, avec 332 ventes analysées.
Neuilly-Saint-Front obtient un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI actif) et situé en zone sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). Le retrait-gonflement des argiles est classé Faible. Ces éléments constituent les principaux aléas naturels documentés. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La taille réduite de la commune favorise une surveillance mutuelle naturelle. Le revenu médian des ménages s'élève à 18 757 €, avec un taux de pauvreté à 28,2 %. 68,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Neuilly-Saint-Front est accessible par la route via les D1 et D2, facilitant les liaisons avec Château-Thierry et Soissons. L'autoroute A4 est proximale. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'activités et aux gares SNCF proches. Une gare locale permet des trajets ferroviaires. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des équipements cyclables se développent. L'accessibilité routière convient aux besoins de mobilité régionale, mais les trajets quotidiens longue distance nécessitent une organisation préalable.
Neuilly-Saint-Front dispose d'établissements scolaires permettant une scolarité locale de la maternelle au collège. Les écoles bénéficient d'une taille permettant un suivi attentif des élèves. Pour l'enseignement secondaire supérieur et les études universitaires, les lycées et universités des communes voisines demeurent accessibles via transports régionaux ou voiture. L'offre pédagogique couvre les besoins de base de la commune, sans exposer de spécificités comparatives documentées.
La commune offre des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette) répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime le bourg. La vie associative est active, avec plusieurs associations sportives et culturelles. Une médiathèque et une salle des fêtes servent de lieux de rassemblement. Des événements réguliers (fête locale, marchés saisonniers) structurent la vie collective. Des professionnels de santé sont implantés localement. Ces services et structures correspondent aux standards des petites communes rurales de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuilly-Saint-Front (1 445 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vichel-Nanteuil, affiche 1 892 €/m² (+30,9 % de plus) ; à l'inverse, Rozet-Saint-Albin reste à 1 129 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neuilly-Saint-Front convient à un achat immobilier en milieu rural à prix modéré, avec l'accès à des services de base et une vie locale organisée. L'attention doit porter sur le risque d'inondation (PPRI), la tendance baisse des transactions immobilières et le taux de passoires énergétiques (21,5 %). La commune n'offre pas de dynamique d'investissement immobilier spécifique.
Cette analyse de Neuilly-Saint-Front repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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