Marché immobilier à Murat (15300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les transactions DVF s'établit à 1 266 €/m², avec une fourchette comprise entre 908 €/m² (premier quartile) et 1 697 €/m² (troisième quartile). Ce niveau reflète un marché de petite taille : 164 ventes ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 14 % sur douze mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre et d'appartements dans le centre historique. Le DPE moyen s'établit à 260 kWh/m² (catégorie E), et 43,2 % des logements sont classés F ou G. Des travaux de rénovation énergétique sont donc à anticiper dans la grande majorité des acquisitions. Le taux de propriétaires atteint 56,4 %.

Le score de sécurité de Murat ressort à 71/100, et le score de localisation à 62/100, selon les données disponibles. Ces indicateurs se situent dans la moyenne haute pour une commune rurale de cette taille. La commune dispose d'une gendarmerie locale, ce qui contribue à la couverture des 1 770 habitants. Par ailleurs, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, en lien avec la rivière Alagnon. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « faible » et le zonage sismique est de niveau 2 sur 5. Ces risques naturels sont à prendre en compte lors de l'examen d'un bien.

La voiture reste le principal mode de déplacement pour rejoindre les villes voisines, notamment Saint-Flour et Aurillac. La commune est traversée par la RN122, axe structurant du Cantal. Murat dispose d'une gare SNCF desservie par les TER de la ligne Clermont-Ferrand – Aurillac, offrant une connexion ferroviaire directe à ces deux pôles régionaux, ce qui constitue un atout notable pour une commune de cette taille. Trois arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, complétant l'offre de mobilité locale. Le centre-bourg est praticable à pied au quotidien.

La commune dispose de quatre établissements scolaires, dont une école maternelle publique, une école primaire publique et le collège public Georges-Pompidou, qui assure la scolarité jusqu'en classe de troisième. Cette offre couvre les besoins des familles jusqu'au brevet des collèges sans déplacement quotidien. Pour le lycée, les élèves rejoignent généralement les établissements de Saint-Flour ou d'Aurillac, accessibles via les transports scolaires organisés. Le réseau scolaire est proportionné à la population de 1 770 habitants et à son bassin de vie rural.

Murat dispose de commerces de proximité, d'artisans et d'un marché hebdomadaire qui structurent la vie locale. La commune est connue pour le cornet de Murat, spécialité pâtissière locale, et accueille chaque année la Fête des Cornets. Sur le plan culturel, la Maison de la Faune et le centre d'interprétation des « Terres de Murat » constituent les principales offres patrimoniales. Les activités de plein air sont nombreuses : randonnée, VTT et ski à la station du Lioran toute proche. La pêche dans l'Alagnon complète l'offre de loisirs. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 932 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Murat (1 266 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laveissière, affiche 2 509 €/m² (+98,2 % de plus) ; à l'inverse, Virargues reste à 429 €/m² (-66,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Murat présente un prix médian de 1 266 €/m², cohérent avec un marché rural de montagne à faible volume. Le niveau énergétique du parc immobilier est un point de vigilance concret : 43 % de passoires thermiques impliquent d'intégrer un budget travaux dans tout projet d'achat. La gare SNCF, la RN122 et la présence d'équipements scolaires jusqu'au collège sont des éléments structurants pour une installation. La présence d'un PPRI est à vérifier bien par bien.

Cette analyse de Murat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.