171 transactions DVF analysées, prix médian 880 €/m², indice de tension ITIC 7/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moulins-Engilbert est une commune rurale de 1 352 habitants située au cœur du Morvan, en Nièvre. Elle se caractérise par un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 880 €/m², et une population dont 72,3 % sont propriétaires. Le bourg propose principalement des maisons individuelles et des terrains, dans un environnement rural marqué par la proximité du Parc Naturel Régional du Morvan.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 345 € | — |
| Maison | 988 € | — |
| Tous biens (médian) | 880 € | 669 — 1 138 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Moulins-Engilbert affiche un prix médian de 880 €/m² (intervalle 669–1 138 €/m²) selon 171 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 10,67 %. Le parc bâti se compose majoritairement de maisons individuelles, fermettes et terrains constructibles. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 205 kWh/m², et 33,8 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Ces logements anciens offrent un potentiel de rénovation, mais nécessitent des investissements pour améliorer la performance énergétique. La majorité des propriétaires occupants (72,3 %) confère au marché une certaine stabilité.
Moulins-Engilbert affiche un score de sécurité de 72/100, supérieur à la moyenne départementale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'analyse de l'aléa argile n'est pas disponible pour la commune. Le cadre rural contribue à un environnement globalement apaisé, bien que le score de localisation sécuritaire (38/100) reflète la nature périphérique de la commune. Les habitants bénéficient d'une présence administrative régulière et d'une solidarité locale caractéristique des petits bourgs.
Moulins-Engilbert est desservie par la D978 et la D985, facilitant les connexions routières vers Château-Chinon et Decize. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus régionales et services de transports scolaires assurent les liaisons avec les bourgs voisins. Les gares les plus proches se situent à Decize et Cercy-la-Tour. La voiture demeure le moyen de transport incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de proximité. Cette accessibilité routière permet de rejoindre facilement les centralités urbaines de la région.
Moulins-Engilbert dispose de deux établissements scolaires primaires, permettant une scolarisation locale. Cet enseignement de proximité offre des effectifs réduits et une pédagogie adaptée à taille humaine. Le collège et le lycée les plus accessibles sont situés dans les communes avoisinantes, avec un service de transport scolaire organisé. Cette organisation pédagogique reflète la taille réduite de la commune et son intégration dans un réseau éducatif intercommunal.
Moulins-Engilbert offre une vie locale ancrée dans ses traditions rurales : marché hebdomadaire, associations culturelles et sportives, événements saisonniers. L'église Saint-Jean-Baptiste constitue le principal point de repère patrimonial du bourg. La proximité du Parc Naturel Régional du Morvan est un atout majeur pour les amateurs de randonnée, VTT, pêche et activités de plein air. Les commerces et services de proximité couvrent les besoins courants. Cette vie locale modeste mais structurée convient aux habitants cherchant un environnement rural établi.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moulins-Engilbert (880 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Léger-de-Fougeret, affiche 1 883 €/m² (+114,0 % de plus) ; à l'inverse, Limanton reste à 663 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Moulins-Engilbert est une commune rurale au marché immobilier accessible (880 €/m²), convenantaux acquéreurs d'une résidence principale dans un cadre peu densifié. Le parc bâti requiert souvent des travaux d'amélioration énergétique (33,8 % de passoires). La sécurité globale est correcte, l'accessibilité routière satisfaisante, et la proximité du Morvan un atout récréatif. Les revenus médians (20 448 €) et le taux de pauvreté (20,8 %) reflètent une démographie modeste.
Cette analyse de Moulins-Engilbert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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