Prix au m² à Morschwiller-le-Bas (68790)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable à Morschwiller-le-Bas. Sur la base de 181 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'établit à 127 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,3 % du parc. La commune regroupe le centre historique avec ses maisons alsaciennes traditionnelles et des secteurs résidentiels plus récents offrant des habitations individuelles avec terrains. La structure immobilière demeure hétérogène, sans quartiers formellement délimités.

Le score de sécurité général s'établit à 72/100. La commune affiche un profil de petite zone rurale. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement présente les caractéristiques typiques d'une zone résidentielle périurbaine, sans exposition majeure à des risques naturels particuliers. Les conditions de sécurité restent stables pour une commune de cette taille.

Morschwiller-le-Bas bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'A35 et la D68, facilitant les trajets vers Mulhouse et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons avec les pôles urbains environnants et les gares ferroviaires. La commune elle-même ne dispose pas de gare. Le développement de pistes cyclables contribue à offrir une alternative de mobilité douce pour les déplacements locaux. Cette configuration correspond au profil d'une commune dépendante de la voiture pour les trajets réguliers.

La commune dispose d'une école assurant l'éducation des enfants du groupe scolaire local. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, en particulier Mulhouse, accessibles par les transports existants. Cette organisation répartit l'offre éducative selon les besoins de chaque groupe d'âge, sans constituer une ressource complète sur place.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'équipements de base : terrains de sport et espaces verts pour les loisirs, commerces et services de proximité pour les besoins essentiels. Des manifestations régulières renforcent les liens entre habitants. L'offre commerciale demeure limitée à l'échelle d'une petite commune ; les déplacements vers Mulhouse restent nécessaires pour un accès étendu aux commerces et services spécialisés. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 550 €, avec 71,3 % de propriétaires occupants.

Morschwiller-le-Bas convient à un projet résidentiel dans un environnement de petit village proche d'une agglomération urbaine. L'absence de données fiables de prix immobiliers rend tout jugement sur l'opportunité d'achat impossible. La performance énergétique moyenne est acceptable et les risques naturels restent limités. Cette commune s'adresse aux personnes acceptant une dépendance à la voiture et à la proximité de Mulhouse pour les services et loisirs élargis.

Cette analyse de Morschwiller-le-Bas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.