Prix au m² à Mazeyrat-d'Allier (43300)

Sur la base de 137 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 227 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 880 à 1 719 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 5,02 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles en pierre, réparties entre le bourg et des hameaux comme Saint-Eble ou Reilhac. Sur le plan énergétique, les 117 diagnostics DPE disponibles révèlent une consommation moyenne de 232 kWh/m² et une proportion élevée de passoires thermiques (classes F et G) atteignant 45,3 % du parc diagnostiqué, ce qui représente un coût de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat.

La commune obtient un score de sécurité de 65/100, dans la moyenne des communes rurales de taille comparable. Le score de localisation, à 31/100, traduit un éloignement des services d'urgence et des équipements de sécurité de proximité, une réalité commune aux territoires peu denses. Le revenu médian des habitants est de 21 339 € par an, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Ces indicateurs socio-économiques sont à prendre en compte pour évaluer la stabilité du tissu local. En matière de risques naturels, la commune est couverte par un PPRI lié à la rivière Allier, avec un aléa argile faible et un niveau sismique 2 sur 5.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les résidents de Mazeyrat-d'Allier. La commune dispose d'un atout ferroviaire avec la gare de Saint-Georges-d'Aurac, située sur son territoire, qui assure des liaisons TER vers Clermont-Ferrand, Le Puy-en-Velay et Nîmes. Ces connexions permettent des déplacements vers les principaux pôles régionaux sans dépendre uniquement du réseau routier. Des dessertes par bus scolaire ou lignes régionales complètent l'offre pour les trajets de proximité. L'accès routier aux communes voisines comme Langeac ou Brioude est assuré par les routes départementales traversant le territoire.

La commune dispose d'au moins une école primaire permettant d'accueillir les enfants en bas âge sans déplacement quotidien. Pour le secondaire, collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements de Langeac ou Brioude, situés à distance raisonnable. Des services de transport scolaire organisés par la collectivité assurent la liaison quotidienne entre Mazeyrat-d'Allier et ces pôles éducatifs. L'offre reste donc limitée sur la commune elle-même, ce qui implique pour les familles avec enfants d'anticiper les contraintes logistiques liées aux déplacements scolaires dès le cycle collège.

Les commerces de première nécessité sont présents dans le bourg, complétés par les équipements des communes voisines. La vie associative contribue au maintien du lien social sur ce territoire rural de 1 432 habitants. Les gorges de l'Allier constituent un terrain de pratique pour la randonnée, le VTT, le canoë-kayak et la pêche, activités qui structurent également une offre touristique locale. La gastronomie du territoire s'appuie sur des produits reconnus : lentille verte du Puy AOP, fromages d'Auvergne et charcuteries de montagne. Le taux de propriétaires élevé (85,8 %) reflète un ancrage résidentiel fort et un marché locatif peu développé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazeyrat-d'Allier (1 246 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aubazat, affiche 3 750 €/m² (+201,0 % de plus) ; à l'inverse, Cerzat reste à 769 €/m² (-38,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mazeyrat-d'Allier présente un prix médian de 1 227 €/m² sur la base de 137 transactions DVF, avec une tendance haussière de 5 % sur un an. La gare de Saint-Georges-d'Aurac constitue un atout réel pour la connexion ferroviaire régionale. À nuancer : 45,3 % du parc diagnostiqué est classé F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique significatifs dans de nombreux cas. La présence d'un PPRI et un score de localisation sécurité de 31/100 sont des éléments à vérifier précisément selon le secteur du bien visé.

Cette analyse de Mazeyrat-d'Allier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.