Marché immobilier à Maubourguet (65700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 273 €, avec une fourchette interquartile entre 917 et 1 692 €. Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a baissé de 14,43 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne des 354 diagnostics analysés atteint 169 kWh/m², indicatif d'une classe énergétique C à D. Environ 14 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le secteur ne présente pas de tendance de valorisation notable.

Le score de sécurité communal s'établit à 60/100. La commune est située en zone sismique de niveau 3 sur 5 et un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif. Le scoring de localisation relative aux risques urbains affiche 18/100, reflétant un contexte rural. Les habitants bénéficient d'une présence gendarmerie. La petite taille de la commune contribue à un environnement social stabilisé. Un diagnostic des risques géotechniques est recommandé avant acquisition (nature argileuse : données incomplètes).

Maubourguet est desservie par les axes routiers départementaux reliant les centres voisins des Hautes-Pyrénées. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux principaux pôles. La gare la plus proche offre des liaisons régionales pour les trajets longue distance. Le caractère rural de la commune implique une dépendance à la voiture personnelle pour les déplacements quotidiens. Les services de transport scolaire sont organisés pour les établissements secondaires externes.

La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'éducation élémentaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette offre de proximité convient aux familles avec enfants en bas âge, sans nécessiter de déménagement dès l'entrée en sixième.

Maubourguet dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Un marché hebdomadaire dynamise la vie locale et les échanges commerciaux. Des infrastructures sportives et des associations locales proposent des activités pour les résidents. La commune bénéficie d'une situation aux abords de zones naturelles propices aux loisirs de plein air. Le revenu médian y s'établit à 19 258 € et 64 % des résidents sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maubourguet (1 273 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estirac, affiche 1 606 €/m² (+26,2 % de plus) ; à l'inverse, Larreule reste à 1 021 €/m² (-19,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maubourguet est une commune rurale de taille réduite avec un marché immobilier stable à prix modéré (1 273 €/m²). Elle convient à des acquéreurs en quête de proximité, loin des centres urbains, sans attendre une dynamique de valorisation immobilière. L'attention est requise sur les risques d'inondation et sismiques.

Cette analyse de Maubourguet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.