227 transactions DVF analysées, prix médian 1 389 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Massiac est une commune du Cantal, en Auvergne-Rhône-Alpes, comptant 1 796 habitants. Traversée par l'Alagnon, elle occupe une position centrale dans le département. Le marché immobilier y est actif, avec 227 ventes analysées sur la période récente et une tendance haussière. La commune attire ceux qui recherchent un cadre rural avec accès aux services et une certaine accessibilité routière et ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 617 € | — |
| Maison | 1 491 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 389 € | 888 — 1 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 389 €/m² (écart interquartile : 888–1 932 €/m²). La tendance des 12 derniers mois affiche une hausse de 53,1 %, portée par 227 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 233 kWh/m², avec 42,7 % de passoires thermiques (classe F ou G), reflétant un patrimoine ancien nécessitant des travaux de rénovation. Les disparités entre quartiers et états de conservation demeurent significatives. La commune est soumise à un risque de inondation (PPRI), un facteur à vérifier lors de toute acquisition. Les propriétaires représentent 68,7 % des ménages.
Massiac affiche un score de sécurité générale de 72/100, avec un score de localisation de 48/100 traduisant une exposition modérée aux incivilités. Le contexte sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible aléa). Le risque argile est jugé moyen. L'atmosphère demeure calme et le sentiment de sécurité y est stable, typique d'une petite commune rurale. Les services de gendarmerie assurent une présence locale. La solidarité entre voisins constitue une réalité sociale observable.
Massiac bénéficie d'une bonne desserte routière via l'A75, facilitant les liaisons vers Clermont-Ferrand et Montpellier. La commune dispose d'une gare SNCF assurant des connexions ferroviaires essentielles. Les déplacements intra-communaux s'effectuent aisément à pied ou à vélo, la commune étant de taille modeste. Des services de transport à la demande complètent l'offre pour les trajets plus spécialisés. L'accessibilité générale demeure un atout pour les résidents comme pour les visiteurs occasionnels.
Massiac dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant une scolarité complète de la petite enfance à l'adolescence. Cette concentration d'établissements simplifie l'organisation familiale et offre une proximité appréciable. Le contexte rural et la taille de la commune favorisent un cadre d'apprentissage familier. L'accès aux lycées régionaux nécessite des trajets vers des communes voisines ou le recours aux transports scolaires.
La vie associative à Massiac propose des activités sportives et culturelles adaptées à une commune rurale. Un marché hebdomadaire demeure un point de rencontre social et commercial. La proximité des paysages volcaniques du Cantal et des zones naturelles du Massif Central offre des opportunités de randonnée et de pratiques de plein air. Des événements et festivités ponctuent le calendrier annuel. Cette dynamique locale constitue un élément du cadre de vie, sans constituer une vie nocturne urbaine développée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Massiac (1 389 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Grenier-Montgon, à courte distance, affiche 594 €/m² (-57,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Massiac offre un marché immobilier actif à prix médian modéré. Le parc immobilier ancien impose une attention particulière au diagnostic énergétique et aux rénovations. L'exposition au risque de crue et à l'aléa argile moyen requiert vérification avant achat. La commune convient à ceux recherchant un cadre rural avec services de proximité et accessibilité raisonnable.
Cette analyse de Massiac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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