Marché immobilier à Masseube (32140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Masseube enregistre un prix médian de 1 128 €/m² (fourchette interquartile : 836–1 500 €/m²). Sur les 166 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 14.02 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons de village, fermes rénovées ou à rénover, et quelques terrains constructibles, notamment dans les secteurs historiques autour de la place du Foirail et aux abords de la Gimone. La consommation énergétique moyenne s'élève à 137 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C-D. Avec 13 % de passoires F-G, le parc dispose d'un potentiel de travaux énergétiques pour une partie des biens.

La commune affiche un score de sécurité de 69/100, supérieur à la médiane nationale rurale. La faible densité de population et la présence locale de forces de l'ordre contribuent à un environnement sûr. Le taux de criminalité demeure bas, typique des petits bourgs du Gers. La commune est soumise à des risques spécifiques : présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), argile de consistance forte, et sismicité de niveau 2/5. Ces éléments doivent être évalués selon la localisation exacte du bien convoité et peuvent influer sur les coûts de construction ou d'assurance.

Masseube est desservie principalement par voie routière via la D929, offrant un accès aux communes avoisinantes comme Auch (environ 25 km) et Mirande. L'absence de gare ferroviaire locale impose un recours à la route ou aux lignes de bus régionales pour les déplacements interurbains. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure de route. La mobilité quotidienne repose essentiellement sur la voiture personnelle, incontournable pour accéder aux services du Gers et valoriser la proximité rurale de la région.

La commune dispose de six établissements scolaires, assurant une offre éducative locale : école maternelle, école primaire et collège permettent aux enfants de poursuivre un cursus de base sans éloignement prolongé. Cette configuration soutient les familles avec enfants en limitant les trajets quotidiens. La taille modérée de la commune favorise un suivi personnalisé. Pour l'enseignement secondaire supérieur et l'université, les jeunes s'orientent vers Auch ou Toulouse, situées à distance accessible en transports collectifs ou voiture.

Le bourg propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire valorisant les produits locaux. Des associations animent régulièrement la vie communale via des événements culturels et sportifs. Des infrastructures sportives et espaces verts sont disponibles pour les loisirs. La proximité de la campagne gersoise offre des accès à la randonnée, au cyclisme et à la découverte du patrimoine naturel régional. Cette offre est caractéristique d'une petite commune où la vie collective s'articule autour de services de base et d'activités communautaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Masseube (1 128 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagarde-Hachan, affiche 1 879 €/m² (+66,6 % de plus) ; à l'inverse, Esclassan-Labastide reste à 960 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Masseube s'adresse à ceux qui recherchent un cadre rural avec services de proximité et prix modérés. Le prix médian de 1 128 €/m² et la disponibilité d'écoles locales constituent des éléments factuels pour les familles. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) doivent être évalués avant achat selon la parcelle. La mobilité automobile reste dominante.

Cette analyse de Masseube repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.