142 transactions DVF analysées, prix médian 1 300 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marigny-le-Châtel est un village de 1 749 habitants situé en Aube, région Grand Est. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 300 €/m². La commune offre un cadre rural avec des commerces de proximité, une école primaire et maternelle, et des liaisons routières vers les axes majeurs. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une résidence en zone rurale à prix modéré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 332 € | — |
| Maison | 1 361 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 300 € | 941 — 1 634 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Marigny-le-Châtel enregistre un prix médian de 1 300 €/m² (intervalle interquartile : 941–1 634 €/m²) sur la base de 142 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 16,84 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermettes et pavillons. Sur les 246 diagnostics énergétiques réalisés, la consommation moyenne est de 148 kWh/m², classant la plupart des biens en catégorie C ou D. Seulement 9,8 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques), indiquant une performance énergétique acceptable dans l'ensemble du parc immobilier local.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Il n'existe pas de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) applicable à Marigny-le-Châtel. Le retrait-gonflement d'argile est évalué au niveau moyen. L'environnement présente les caractéristiques typiques d'une petite commune rurale, avec une densité de population réduite et une présence gendarmerie dans les environs assurant une couverture territoriale adaptée.
Marigny-le-Châtel est accessible principalement par la voiture, avec un bon réseau routier connectant aux axes majeurs de l'Aube. L'autoroute A5 permet de rejoindre rapidement Troyes, Sens et l'Île-de-France. Des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes et les pôles urbains pour les trajets scolaires et professionnels. La gare de Romilly-sur-Seine, située à distance raisonnable, propose des liaisons ferroviaires vers Paris. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode de transport prédominant.
Marigny-le-Châtel dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants du village. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales de l'Aube, permettant aux enfants de débuter leur scolarité localement avant de poursuivre en milieu urbain. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux secondaires.
La commune propose les équipements essentiels d'un petit bourg rural : boulangerie, épicerie, bureau de poste et un marché local. Les associations locales et événements périodiques animent la vie communautaire. La nature environnante offre des opportunités pour la randonnée et les activités de plein air. Des équipements sportifs basiques sont disponibles. Le patrimoine local, dont l'église, structure l'espace public. L'accès aux services spécialisés (santé, commerce, culture) nécessite de se déplacer vers les centres urbains plus importants comme Troyes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marigny-le-Châtel (1 300 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Fosse-Corduan, affiche 1 794 €/m² (+38,0 % de plus) ; à l'inverse, Prunay-Belleville reste à 582 €/m² (-55,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marigny-le-Châtel est un village rural avec un immobilier à prix modéré (1 300 €/m²), une sécurité correcte et des services de base. Elle convient à ceux acceptant l'isolement rural et la dépendance à la voiture, non à une stratégie d'investissement.
Cette analyse de Marigny-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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