345 transactions DVF analysées, prix médian 1 110 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareuil en Périgord est une commune de Dordogne en Nouvelle-Aquitaine, comptant 2 326 habitants. Située en zone rurale, elle offre un cadre de vie tranquille avec accès aux services de base. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 110 €/m². La commune attire ceux qui recherchent une installation en milieu rural, proche de la nature et des paysages périgourdins, sans promesse d'effet de mode ou de forte revalorisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 580 € | — |
| Maison | 1 369 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 110 € | 818 — 1 557 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 110 €/m² (fourchette P25-P75 : 818–1 557 €/m²) selon les 345 transactions analysées sur 12 mois. Ce prix baisse de 12,77 % sur la période. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, réparties entre le bourg et les hameaux environnants comme Saint-Pardoux-de-Mareuil et Beaussac. La consommation énergétique moyenne est de 182 kWh/m², et 20,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). On trouve des fermes rénovées, des maisons de village en pierre et quelques terrains constructibles. Les propriétaires-occupants représentent 78,4 % des ménages.
Le score de sécurité communale atteint 64/100. La localisation affiche un score de 53/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à une exposition argileuse « Forte ». Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat, notamment via l'état des risques et pollutions (ERP) fourni par le vendeur. Le revenu médian est de 20 777 €, et le taux de pauvreté s'élève à 19,8 %.
Mareuil en Périgord est desservie par la route départementale D939, qui la relie aux communes voisines et aux agglomérations proches. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur la commune, mais des lignes de bus régionales permettent de rejoindre Périgueux et Angoulême. La voiture est le mode de transport principal pour une mobilité autonome. Les aéroports les plus accessibles sont ceux de Bergerac et Limoges. Le réseau routier secondaire facilite l'accès aux paysages et sites environnants.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, avec transport scolaire organisé. La petite taille des établissements permet un suivi personnalisé. Le centre-bourg accueille des commerces de proximité, des artisans et un marché hebdomadaire. Les services médicaux et de santé nécessitent souvent un déplacement vers les villes voisines.
La commune propose une vie associative active avec des événements culturels, sportifs et festifs réguliers. Le patrimoine local comprend un château et des églises. La proximité avec la nature offre des opportunités de randonnée, pêche et VTT. Les hameaux et le centre-bourg conservent une identité rurale marquée. Les liens sociaux et la convivialité constituent les points forts de la vie quotidienne locale. Ces atouts répondent à ceux qui recherchent une insertion progressive dans une communauté rurale établie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareuil en Périgord (1 110 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-Montabourlet, affiche 1 667 €/m² (+50,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Front-sur-Nizonne reste à 893 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mareuil en Périgord est une commune rurale accessible en prix, avec un marché en baisse. Elle convient à ceux qui privilégient la tranquillité rurale, la proximité avec la nature et une vie communautaire établie. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition aux risques d'inondation et d'argile, et anticiper les déplacements routiers pour l'accès aux services spécialisés.
Cette analyse de Mareuil en Périgord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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