Marché immobilier à Marcigny (71110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions est de 1 143 €/m² (données DVF, P25-P75 : 773–1 574 €). Sur 12 mois, le marché a connu une tendance positive de 8,91 %, avec 245 ventes analysées. L'offre comprend principalement des maisons en pierre, des pavillons des années 1970-1980, et quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 210 kWh/m², soit un niveau D/E typique des constructions anciennes. 25,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs résidentiels offrent des propriétés avec extérieur et jardins, tandis que le centre-bourg concentre les maisons de ville et services.

Marcigny affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement globalement tranquille. Le taux de délinquance demeure faible, soutenu par la présence d'une gendarmerie locale et un esprit communautaire développé. La commune ne relève d'aucun zonage PPRI. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'absence de contrainte argileuse significative limite les risques de mouvements de terrain. Ces caractéristiques en font un cadre de vie serein, apprécié des familles.

Marcigny n'est pas desservie par le rail. La commune s'appuie sur les transports routiers et des liaisons par autocar pour se connecter aux pôles régionaux comme Paray-le-Monial ou Roanne. La RCEA facilite les trajets vers les agglomérations environnantes. Les modes actifs, vélo notamment, permettent une mobilité locale sans dépendre de l'automobile. L'accessibilité demeure modérée selon les critères de localisation mesurés (38/100), du fait de l'éloignement relatif des grands centres.

Marcigny dispose de trois établissements scolaires publics : une école maternelle, une école primaire et un collège, assurant une continuité pédagogique du cycle maternel au premier cycle du secondaire. Cette configuration permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. La taille réduite des établissements favorise un suivi individualisé des élèves. Pour la poursuite d'études en lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines ou des agglomérations proches.

Le centre-bourg anime la vie communautaire grâce à son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses services publics essentiels. La commune propose des associations culturelles et sportives, contribuant au dynamisme local. Les infrastructures de loisirs sont adaptées à la taille de la population. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 480 €, reflétant une population aux moyens modestes. Le taux de propriétaires atteint 53,4 %, indiquant un tissu résidentiel stable. Le taux de pauvreté, à 19,2 %, reste inférieur à la moyenne nationale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcigny (1 143 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-du-Lac, à proximité, atteint 2 197 €/m² (+92,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marcigny représente une alternative économique pertinente.

Marcigny convient aux acquéreurs en quête de cadre peu urbain et d'une accessibilité immobilière raisonnable. Son prix médian de 1 143 €/m², sa sécurité et ses services éducatifs locaux répondent aux besoins des familles. La commune présente un marché actif et un environnement stable, sans être un centre d'activité majeur. Elle demeure une option pertinente pour une résidence principale ou secondaire dans la moyenne vallée de la Loire.

Cette analyse de Marcigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.