222 transactions DVF analysées, prix médian 963 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Magnac-Laval est un bourg rural de 1 690 habitants situé en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. La commune offre un cadre de vie tranquille, caractérisé par un habitat dispersé, des services de proximité et une population stable. Le marché immobilier local se distingue par des prix modérés et un parc bâti ancien, dominant largement. Pour les acquéreurs en quête de calme à proximité relative de Limoges, ou pour les retraités cherchant une installation rurale à coût abordable, Magnac-Laval mérite examen : les données objectives sur prix, sécurité, services et accessibilité permettent une décision éclairée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 978 € | — |
| Maison | 1 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 963 € | 657 — 1 248 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Magnac-Laval s'établit à 963 €/m² selon les données de transaction (222 ventes analysées). Ce prix est situé dans une fourchette de 657 à 1 248 €/m² selon les quartiers et types de bien. Le marché affiche une baisse de 9,72 % sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles constituent la majorité du parc. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 227 kWh/m², avec un tiers des logements (33,3 %) classés en passoires énergétiques (classes F et G). La majorité du bâti demande donc des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité thermique et réduire les charges de chauffage.
Magnac-Laval enregistre un score de sécurité de 71/100, reflet d'une commune rurale où le risque délinquantiel reste limité. La faible densité de population et l'éloignement des grands pôles urbains contribuent à ce profil sécuritaire. Le score de localisation (52/100) indique une exposition modérée aux zones à fort taux de criminalité régionale. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur une échelle de 1 à 5, donc faible. L'absence de données précises sur les sols (argile non évaluée) est sans impact notable sur les risques géotechniques.
Magnac-Laval est desservie principalement par le réseau routier. La commune est accessible via la D920, lien direct vers Bellac et Limoges. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Bellac, accessible en quelques minutes de voiture. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'emploi et de services de la Haute-Vienne. L'automobile demeure le mode de transport dominant et recommandé pour les trajets quotidiens. Cette dépendance à la voiture est caractéristique des communes rurales de cette taille.
Magnac-Laval dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité jusqu'au CM2 au sein du bourg. Le collège et le lycée requièrent un accès aux communes voisines mieux dotées, via transports scolaires organisés. Cette offre locale de proximité limite les trajets courts, mais impose un accès régional pour la scolarité secondaire, courant dans les territoires ruraux.
Magnac-Laval offre les services de proximité courants d'un bourg de cette taille : boulangerie, épicerie, pharmacie, marché local. Un tissu associatif actif anime la vie sociale. Les amateurs de nature trouvent des sentiers de randonnée et des espaces boisés à proximité. Les revenus médians locaux (21 394 €) et le taux de pauvreté (20,4 %) reflètent une population modeste. Le taux de propriétaires (73 %) souligne une stabilité résidentielle caractéristique des milieux ruraux français.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Magnac-Laval (963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dinsac, affiche 1 624 €/m² (+68,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Léger-Magnazeix reste à 625 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Magnac-Laval convient aux acquéreurs en quête de calme et de prix modérés en Haute-Vienne. Le marché est en léger repli. Le parc bâti ancien exige une vigilance sur l'état énergétique. La sécurité objective est bonne, l'accessibilité dépend de l'automobile. Décision rationnelle plutôt que passion : vérifier chaque bien sur ses fondations, consommation réelle et isolement géographique personnel.
Cette analyse de Magnac-Laval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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