Marché immobilier à Luzy (58170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Luzy s'établit à 1 018 €/m² (fourchette interquartile : 705–1 297 €/m²), sur la base de 269 ventes analysées sur DVF. La tendance annuelle affiche un léger recul de -2,15 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, souvent avec jardin, dispersées entre le centre-bourg et les hameaux. Le bâti ancien prédomine, alternant demeures de caractère et fermettes à rénover. Les constructions plus récentes sont ponctuelles. Aucun PPRI n'affecte la commune. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Le contexte du sol (argile) est indéterminé. Le segment demeure stable, porté par la recherche d'immobilier rural abordable.

Le score de sécurité s'élève à 72/100, traduisant un profil global rassurant. Cependant, le score de localisation (40/100) indique une exposition géographique plus exposée à certains risques. La commune ne bénéficie pas d'une couverture exceptionnelle en matière de délinquance, et aucune statistique ne valide un taux de cambriolages particulièrement bas. Une gendarmerie assure la présence locale. L'environnement demeure calme, caractéristique des petites communes rurales. Les conditions de sécurité sont compatibles avec une vie de bourg, sans particularité remarquable à la hausse ou à la baisse.

Luzy est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régionales. Les axes routiers départementaux facilitent les déplacements vers Autun et Nevers. Des lignes de bus locales complètent l'offre. L'autoroute A6 (Paris-Lyon) est accessible à environ 45 minutes. Ces infrastructures permettent une mobilité suffisante pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux, tout en restant limitées comparées aux zones périurbaines denses. L'automobile demeure le mode principal de transport pour les habitants.

La commune dispose d'une école primaire et d'un collège, couvrant la scolarité obligatoire jusqu'à la 3ᵉ. Ces établissements à taille humaine favorisent un suivi individualisé. Les lycées les plus proches se situent à Autun ou Château-Chinon, accessibles par transports scolaires. L'offre pédagogique correspond aux besoins d'une commune de cette taille, sans attractivité scolaire particulière susceptible de justifier un coût de vie supérieur à la moyenne morvandelle.

Luzy dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire structure la vie du centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités. Le Morvan environnant offre accès à la randonnée, VTT, pêche et lacs. Des événements locaux ponctuent l'année. Cette offre reflète la vitalité ordinaire d'un bourg rural, sans attrait touristique majeur. L'accès aux services spécialisés (santé secondaire, shopping, loisirs variés) reste dépendant des villes avoisinantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Luzy (1 018 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tazilly, à proximité, atteint 1 585 €/m² (+55,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Luzy représente une alternative économique pertinente.

Luzy convient aux acquéreurs recherchant un immobilier rural abordable (médiane 1 018 €/m²) avec accès basique à commerces, transports et éducation. La commune présente un cadre calme et stable, sans toutefois offrir d'avantages exceptionnels en matière d'emploi, services ou potentiel immobilier. L'investissement relève d'une logique résidentielle personnelle, non spéculative.

Cette analyse de Luzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.