291 transactions DVF analysées, prix médian 1 810 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luneray est une commune de 2 169 habitants en Seine-Maritime, en Normandie. Située à proximité de la côte d'Albâtre, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier local se caractérise par une offre dominée de maisons anciennes et des prix au mètre carré stables. La commune bénéficie d'une localisation stratégique entre les axes routiers régionaux et les villes voisines comme Dieppe.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 362 € | — |
| Maison | 1 908 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 810 € | 1 477 — 2 365 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 810 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 477–2 365 €/m²), mesuré sur 291 ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois, avec une tendance stable (+1,16 %). L'offre immobilière est constituée majoritairement de maisons individuelles de construction ancienne. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 160 kWh/m² pour une moyenne de 476 diagnostics analysés, plaçant les biens en classe C–D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 11,8 %, témoignant d'une majorité de logements correctement isolés. Les prix varient selon la proximité du centre-bourg, l'état du bien et la surface du terrain.
Luneray enregistre un score de sécurité générale de 63/100, caractéristique d'une petite commune rurale avec une criminalité réduite. Le score de localisation (49/100) reflète un environnement périphérique. La commune ne connaît pas de risque d'inondation (absence de PPRI). Les aléas sismiques sont au niveau 1/5, soit le plus faible. Le risque d'aléa argile est classé « Inconnu ». L'environnement général favorise un cadre serein, particulièrement apprécié des familles en quête de tranquillité.
Luneray est desservie par la D149 et la D27, axes principaux permettant l'accès rapide aux routes régionales et aux villes voisines. Dieppe et Saint-Valéry-en-Caux sont accessibles par ces voies. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, la gare de Dieppe est à proximité en voiture. Des lignes de bus départementales relient Luneray aux communes environnantes. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents, notamment pour accéder aux services et commerces plus importants.
Luneray propose deux établissements scolaires assurant l'accueil en maternelle et primaire au sein de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Dieppe, facilement accessible. Ces structures permettent aux familles avec enfants de bénéficier d'une offre éducative de proximité tout en maintenant des possibilités d'approfondissement dans les zones urbaines avoisinantes.
La vie locale de Luneray s'organise autour d'associations, d'un marché hebdomadaire et d'événements communaux. Des activités sportives et culturelles animent le bourg. La proximité de la côte d'Albâtre offre des possibilités de loisirs en plein air : balades littorales et randonnées. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Le taux de propriétaires atteint 56,2 %, signe d'une stabilité résidentielle. Les commerces et services de proximité structurent la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luneray (1 810 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-le-Viger, affiche 3 000 €/m² (+65,7 % de plus) ; à l'inverse, Gueures reste à 1 000 €/m² (-44,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Luneray convient aux personnes recherchant un cadre rural avec accès aux services essentiels et proximité de la côte. Le marché immobilier y demeure stable et l'environnement sûr. La commune s'adresse à ceux prioritairement intéressés par la résidence principale plutôt que par un objectif de valorisation immobilière rapide.
Cette analyse de Luneray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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