Marché immobilier à Londinières (76660) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Londinières affiche un prix médian de 1 346 €/m² (écart P25-P75 : 981–1 769 €/m²), calculé sur 172 transactions analysées. Cette fourchette reflète la diversité des biens proposés : longères traditionnelles, maisons de bourg et propriétés rurales. L'offre reste majoritairement pavillonnaire, sans immeubles collectifs significatifs. Le parc énergétique, basé sur 235 diagnostics, affiche une consommation moyenne de 147 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D (performances correctes). Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 10,2 % du parc, proportion limitée. Les constructions traditionnelles normandes côtoient des rénovations récentes, offrant une diversité typique du marché rural normand.

Londinières affiche un score de sécurité de 69/100, avec un score de localisation de 45/100. La commune ne présente pas de Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et figure en aléa sismique niveau 1/5, le plus bas. L'aléa argile est classé « inconnu ». Ces données indiquent un risque naturel très faible. L'environnement demeure tranquille, typique d'une petite commune rurale. Les conditions de sécurité structurelle du bâti et du territoire ne posent pas de contrainte majeure pour l'installation résidentielle.

Londinières est desservie par les axes départementaux menant vers Dieppe, Neufchâtel-en-Bray et Forges-les-Eaux. L'autoroute A28, reliée en moins d'une heure, permet d'accéder à Rouen et Amiens. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes voisines. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour l'autonomie quotidienne (courses, trajets professionnels). Cette configuration routière est caractéristique des communes rurales normandes en zone semi-isolée.

Londinières dispose de deux établissements scolaires assurant la couverture du cycle élémentaire (maternelle et primaire). Pour la scolarité au-delà du cycle élémentaire, les élèves rejoignent les pôles équipés des communes voisines via les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, où la centralisation des collèges et lycées réduit les coûts de fonctionnement. Les familles avec jeunes enfants peuvent bénéficier d'une scolarité de proximité, tandis que celles avec enfants plus âgés intègrent un bassin éducatif intercommunal.

Le bourg de Londinières est animé par un tissu associatif incluant des événements réguliers (marché, fêtes villageoises, activités sportives). Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent l'autonomie de base. Cette dynamique locale, typique des petits bourgs normands, favorise la vie communautaire et l'échange entre résidents. Les habitants bénéficient d'une ambiance de proximité tout en maintenant une vie associative active, reflétant l'engagement des collectivités et des bénévoles locaux pour le maintien des services essentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Londinières (1 346 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Agathe-d'Aliermont, affiche 1 759 €/m² (+30,7 % de plus) ; à l'inverse, Bailly-en-Rivière reste à 1 052 €/m² (-21,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Londinières est une commune rurale offrant un accès à la propriété à prix modéré (1 346 €/m²) dans un contexte de faible risque naturel et d'ambiance de petit bourg. L'économie locale modeste (20,4 % de pauvreté) et l'absence de services tertiaires importants la destinent à des acquéreurs cherchant avant tout la résidence principale ou secondaire calme, non un pôle économique ou urbain. L'accessibilité routière et les transports scolaires permettent une intégration fonctionnelle au bassin normand.

Cette analyse de Londinières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.