118 transactions DVF analysées, prix médian 1 833 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Premiers Sapins est une commune rurale du Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté, comptant 1 587 habitants. Située à l'écart des grands centres urbains, elle offre un cadre de vie rural caractérisé par une tranquillité relative et une organisation sociale fondée sur la proximité. L'immobilier y demeure accessible comparé aux zones périurbaines, et la commune dispose des équipements de base pour la vie quotidienne. Elle s'adresse aux personnes en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, sans surcoût métropolitain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 426 € | — |
| Maison | 1 960 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 833 € | 1 255 — 2 345 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 833 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile entre 1 255 et 2 345 €/m². Cette fourchette reflète la variabilité des biens en milieu rural : maisons de pierre, pavillons récents, fermes et terrains constructibles coexistent. La commune compte plusieurs hameaux (Nods, Athose, Chasnans, Gennes) offrant des configurations différentes. Sur 12 mois, 118 ventes ont été enregistrées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains. L'accessibilité des prix favorise l'accession à la propriété pour les budgets modérés, sans pour autant constituer une économie d'échelle ou une perspective de valorisation rapide.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, soit une situation intermédiaire sans alerte majeure. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque d'instabilité des sols lié à l'argile est estimé moyen. L'environnement rural contribue à maintenir une atmosphère calme. La gendarmerie la plus proche assure les interventions. Ces éléments factuels composent le profil sécuritaire : ni singulièrement rassurant, ni problématique. Avant acquisition, un diagnostic géotechnique peut être recommandé pour évaluer la fondation.
La commune dépend principalement du transport individuel. Routes départementales relient Les Premiers Sapins aux bourgs proches : Ornans et Valdahon sont accessibles en véhicule personnel. Des lignes de transport scolaire desservent les élèves. Besançon, à distance raisonnable en voiture, offre la gare TGV Besançon Franche-Comté pour les liaisons régionales et nationales. L'absence de gare locale ou de transports en commun réguliers constitue une contrainte pour les trajets quotidiens sans véhicule. Cette organisation est typique des communes rurales de montagne : la voiture demeure un équipement essentiel pour l'autonomie quotidienne.
La commune dispose d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves intègrent les établissements des communes environnantes, desservis par transport scolaire organisé. Cette configuration est courante en milieu rural : concentration des services au bourg, déplacements en car pour le cycle 2. La vie scolaire s'inscrit dans un cadre réduit, favorisant les relations interpersonnelles mais offrant moins de choix qu'en agglomération.
La vie quotidienne repose sur des commerces de proximité : boulangerie, épicerie. Des associations animent la commune ; les loisirs de plein air (randonnée, VTT, pêche) profitent de la géographie locale et de la proximité de zones naturelles. La salle des fêtes et la bibliothèque municipale constituent les points de rassemblement. L'économie locale est peu diversifiée, typique d'une commune rurale de montagne. Les services médicaux, bancaires ou administratifs complets nécessitent un déplacement. Le revenu médian local s'élève à 21 006 €, et 22,1 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Premiers Sapins (1 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Étray, affiche 2 420 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, Aubonne reste à 1 090 €/m² (-40,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Premiers Sapins présente les caractéristiques d'une commune rurale de montagne : accessibilité immobilière, cadre calme, dépendance automobile, services concentrés au bourg. Elle convient à des acquéreurs acceptant l'éloignement des services urbains et privilégiant la stabilité résidentielle. Elle n'offre ni dynamique de croissance économique, ni perspectives de plus-value immobilière significative.
Cette analyse de Les Premiers Sapins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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