242 transactions DVF analysées, prix médian 1 629 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Grandes-Ventes est une commune de 1 725 habitants en Seine-Maritime, située entre Dieppe et Neufchâtel-en-Bray. Accessible par la D915, elle offre un cadre rural avec des maisons individuelles et des parcelles généralement étendues. Le marché immobilier y affiche 242 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 16,19 %. Cette fiche synthétise les caractéristiques immobilières, énergétiques et environnementales utiles pour une décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 467 € | — |
| Maison | 1 765 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 629 € | 1 222 — 2 179 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché est de 1 629 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 222–2 179 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de longères, avec quelques pavillons plus récents. Le parc immobilier comprend des zones résidentielles autour du centre-bourg et des hameaux comme Le Mesnil-David ou La Vente-Roux. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 144 kWh/m² (classe C/D), ce qui est correct. Parmi les 482 diagnostics analysés, 7,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre locative reste modérée mais stable pour les petites surfaces et maisons familiales.
Le score de sécurité est de 63/100, reflétant une commune rurale calme. Le taux de criminalité reste faible, caractéristique des petites agglomérations. Concernant les risques naturels, aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ne couvre la commune. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé "Inconnu". Ces données indiquent un environnement peu exposé aux aléas géologiques majeurs, bien que des études géotechniques restent recommandées avant travaux.
La D915 traverse la commune et facilite les déplacements vers Dieppe (environ 25 min) et Neufchâtel-en-Bray (environ 15 min). L'accès à l'autoroute A28 permet de rejoindre Rouen en moins d'une heure. Les Grandes-Ventes ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes voisines et offrent une option de transport en commun pour les déplacements du quotidien et les trajets scolaires.
Une école primaire accueille les enfants de maternelle au CM2 dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes environnantes comme Neufchâtel-en-Bray sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration offre une continuité pédagogique tout en conservant une scolarité de proximité en première partie du parcours éducatif.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) animant le centre-bourg. Des marchés locaux sont organisés régulièrement, favorisant l'accès aux produits régionaux. La forêt d'Eawy, proche du territoire, offre des opportunités de randonnées et promenades. La vie associative est structurée autour d'activités sportives, culturelles et de loisirs. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 % et un taux de propriétaires de 65,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Grandes-Ventes (1 629 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ricarville-du-Val, à proximité, atteint 2 296 €/m² (+40,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Grandes-Ventes représente une alternative économique pertinente.
Les Grandes-Ventes est une commune rurale offrant un accès abordable à la propriété (médiane 1 629 €/m²) avec une performance énergétique correcte. Son accessibilité routière, la présence d'écoles et un environnement sécurisé en font un choix adapté pour une installation durable dans un cadre peu densifié.
Cette analyse de Les Grandes-Ventes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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