Marché immobilier à Le Russey (25210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Le Russey sur la base de 246 ventes analysées s'établit à 2 281 €/m² (intervalle interquartile : 1 816–2 723 €/m²), en hausse de 20,54 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat rural comtois. La consommation énergétique moyenne atteint 196 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F+G) s'élève à 16,5 % du parc diagnostiqué. Les biens proposent généralement un accès direct à l'extérieur et bénéficient de surfaces foncières plus importantes qu'en zone urbaine.

Le Russey présente un score de sécurité de 63/100, inscrivant la commune dans un profil de sécurité modéré. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La commune n'est pas exposée à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces caractéristiques reflètent les enjeux géotechniques et géologiques typiques du plateau du Doubs. La localisation sécuritaire enregistre un score de 39/100, mettant en évidence des facteurs de risque ou de criminalité équivalents à la moyenne des communes rurales de même taille.

La D437 traverse la commune et facilite les déplacements vers les pôles urbains proches : Morteau et Maîche. Des lignes de transport régional desservent Le Russey, assurant une connexion aux bassins d'emploi et services de la région. La gare SNCF de Besançon Franche-Comté, accessible en voiture, propose des liaisons TGV vers les grandes villes. Pour la majorité des habitants, la voiture demeure le mode de transport principal. Les déplacements à l'intérieur de la commune et vers les villes avoisinantes dépendent largement de la possession d'un véhicule personnel.

Le Russey dispose de quatre établissements scolaires permettant une scolarité de la maternelle au collège au sein de la commune. Cette offre limite les trajets domicile-école pour les familles résidentes. Les infrastructures pédagogiques incluent écoles maternelles, écoles primaires et un collège, répartis sur le territoire. Les lycées généraux et professionnels les plus proches sont situés dans les villes environnantes de taille supérieure. Le rapport nombre d'élèves/établissements favorise un encadrement régulier, caractéristique des petites structures scolaires rurales.

La commune s'organise autour d'une vie associative active proposant des activités sportives, culturelles et de loisir. Un marché local et des commerces de proximité assurent l'accès aux biens essentiels. La géographie environnante—massif du Doubs, forêts, plateaux—offre des possibilités de randonnée, cyclisme et activités de plein air. Des manifestations ponctuelles rythment l'année civile et structurent les échanges résidents. Cette vie collective s'inscrit dans les dynamiques sociales caractéristiques des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Russey (2 281 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Mémont, affiche 3 511 €/m² (+53,9 % de plus) ; à l'inverse, Bonnétage reste à 1 786 €/m² (-21,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Russey répond à une demande d'immobilier rural avec un prix médian stable et modéré. La commune offre une structure scolaire complète jusqu'au collège et des services de proximité. L'accessibilité routière vers les pôles régionaux est assurée. Le profil immobilier convient aux acquéreurs en recherche de résidence principale ou secondaire en milieu non urbain, sous réserve de disposer d'un moyen de transport personnel.

Cette analyse de Le Russey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.