148 transactions DVF analysées, prix médian 943 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Mayet-de-Montagne est un bourg rural de 1 383 habitants situé en Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. La commune offre un cadre de vie de petite taille, avec une nature environnante et une histoire marquée par l'agriculture et l'artisanat. L'accès aux services essentiels (commerces, écoles, mairie) s'effectue principalement par la route. Le marché immobilier s'adresse à ceux qui recherchent une installation en zone rurale peu dense, sans surcoûts urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 343 € | — |
| Maison | 1 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 943 € | 652 — 1 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Mayet-de-Montagne s'établit à 943 €/m² (intervalle interquartile : 652–1 300 €/m²), d'après 148 ventes analysées en 12 mois, avec une tendance haussière de 41,88 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles — fermettes, anciennes fermes et pavillons — avec peu d'appartements. Les lieux-dits (Les Brosses, Les Gouttes, La Croix de l'Arbre) distribuent l'habitat de manière éparse. Une majorité de biens date d'avant 1990 et nécessite des rénovations, notamment énergétiques. Le marché reste peu liquide : les transactions sont régulières mais réduites, typique d'une commune rurale.
Le score de sécurité générale de la commune est de 69/100 (localisation : 54/100). La faible densité démographique et l'absence de risque d'inondation (PPRI absent) favorisent un environnement stable. La commune présente un aléa sismique de niveau 2/5 et un aléa argile « Moyen ». Une gendarmerie proche assure la réponse aux interventions. La cohésion sociale typique des petits bourgs contribue à une surveillance informelle. Le lieu convient à ceux qui acceptent l'isolement rural comme cadre de vie.
Le Mayet-de-Montagne est accessible par la D995, qui relie Vichy (environ 40 minutes) et Roanne (environ 1 heure). Les transports en commun sont très limités : quelques lignes de bus scolaires et un service de transport à la demande relient les villes voisines. La voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services spécialisés. La gare de Vichy, à environ 40 minutes, offre des connexions ferroviaires nationales. L'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne est accessible en 1 h 30 environ. L'isolement routier caractérise cette zone rurale.
Le Mayet-de-Montagne dispose de trois établissements scolaires publics : une école maternelle et une école primaire permettent la scolarisation de la petite enfance au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Cusset ou Vichy, accessibles par des lignes de bus scolaires. Cette proximité des écoles primaires en centre-bourg facilite les trajets quotidiens des jeunes enfants. L'offre secondaire externe oblige à des trajets réguliers vers le haut Allier, dont il faut tenir compte dans le choix résidentiel.
Le Mayet-de-Montagne offre les services de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans locaux. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les loisirs reposent principalement sur la proximité des espaces naturels : sentiers de randonnée, forêts et plans d'eau permettent des activités de plein air. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La salle des fêtes et la bibliothèque municipale structurent la vie sociale du bourg. Cet environnement convient aux résidents qui apprécient les activités en milieu rural et la vie communautaire de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mayet-de-Montagne (943 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Clément, à proximité, atteint 1 650 €/m² (+75,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Mayet-de-Montagne représente une alternative économique pertinente.
Le Mayet-de-Montagne s'adresse aux acheteurs en quête d'une installation rurale peu coûteuse. Le prix médian (943 €/m²) reste modéré mais son parc énergétique est dégradé : 53,5 % des logements sont classés F ou G, consommant en moyenne 255 kWh/m². Les rénovations énergétiques représentent un coût à prévoir. L'absence de transports collectifs et l'isolement relatif ne conviennent pas à tous. Ce lieu exige une acceptation consciente de la ruralité comme choix de vie, non comme investissement spéculatif.
Cette analyse de Le Mayet-de-Montagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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