166 transactions DVF analysées, prix médian 1 185 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Mas-d'Azil est un village de 1 237 habitants situé en Ariège, en Occitanie. La commune est connue pour sa grotte préhistorique. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 185 €/m². L'habitat est dominé par les maisons individuelles. La population propriétaire représente 69,3 % des résidents. Le revenu médian annuel s'établit à 19 414 €, et 24,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Les acquéreurs potentiels trouveront ici un cadre rural avec accès routier vers les zones urbaines proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 471 € | — |
| Maison | 1 308 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 185 € | 801 — 1 660 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé au Mas-d'Azil s'élève à 1 185 €/m² (intervalle P25-P75 : 801–1 660 €/m²), selon 166 transactions analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural ariégeois. Le centre du village, autour de la Place de l'Église et de la Rue du Fort, concentre les constructions anciennes souvent à rénover. Les abords de la D119 en direction de Sabarat proposent des propriétés plus spacieuses. La consommation énergétique moyenne s'établit à 156 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,1 % du parc diagnostiqué. Le marché reste accessible mais stable.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement rural avec peu d'incivilités. Cependant, le score de localisation (33/100) indique des enjeux d'accessibilité aux services de secours du fait de l'isolement relatif. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif. L'argile, présente en classe 'Fort', impose des précautions à la construction. Le niveau de sismicité régionale est évalué à 3/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou de travaux immobiliers. Les habitants et les acheteurs potentiels sont invités à consulter les atlas des risques en mairie.
Le Mas-d'Azil est desservi par la D119, qui permet de rejoindre Pamiers à environ 30 minutes et Foix à environ 40 minutes par la route. Des lignes régionales de transport en commun assurent une liaison avec les communes proches, facilitant les déplacements vers les services urbains. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à environ 1h15 de route. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens en raison de la faible densité du réseau de transports en commun. Les liaisons routières permettent une connexion régulière avec les zones d'emploi environnantes.
Le Mas-d'Azil dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Ces établissements accueillent les enfants du territoire et des communes alentour. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves doivent se diriger vers les établissements de communes proches, notamment Le Fossat ou Pamiers, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre locale couvre le cursus élémentaire et répond aux besoins de base des familles résidant dans la commune.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. La Grotte du Mas-d'Azil, site préhistorique majeur, constitue un attrait touristique régional et génère une fréquentation de visiteurs. Les associations locales proposent des activités sportives et de loisirs (randonnée, VTT, pêche). Des événements festifs et culturels animent le village au cours de l'année. Les paysages ariégeois environnants offrent des opportunités de sorties et de découverte naturelle. La vie associative et les liens communautaires demeurent des caractéristiques du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mas-d'Azil (1 185 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sabarat, à proximité, atteint 1 756 €/m² (+48,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Mas-d'Azil représente une alternative économique pertinente.
Le Mas-d'Azil est une petite commune rurale d'Ariège au marché immobilier peu coûteux (1 185 €/m²) et dominé par la propriété (69,3 % de propriétaires). Les acquéreurs doivent prendre en compte les risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) et l'accessibilité limitée aux services urbains. Le parc immobilier présente une consommation énergétique correcte (156 kWh/m², 13,1 % de passoires F+G). L'intérêt réside essentiellement dans la tranquillité relative et la présence de la Grotte, non dans une perspective de valorisation immobilière.
Cette analyse de Le Mas-d'Azil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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