Prix au m² à Le Bosc (34700)

Sur la base de 198 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 139 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 668 et 2 625 €/m². La tendance sur douze mois ressort à +4,52 %. Le parc se compose principalement de maisons de village traditionnelles et de villas en périphérie. Sur le plan énergétique, 120 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne atteint 86 kWh/m² par an, ce qui correspond aux classes B-C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 3,3 %, en deçà de la moyenne nationale. Les risques à prendre en compte incluent un PPRI actif, une sensibilité argile classée « Moyen » et un aléa sismique de niveau 1 sur 5, le plus faible de l'échelle.

Le score de sécurité global de Le Bosc ressort à 57/100, avec un indicateur de localisation à 26/100 selon les données agrégées disponibles. Ces scores sont calculés à partir des statistiques de délinquance enregistrées par zone géographique et rapportés à la strate démographique de la commune. Ils reflètent une situation intermédiaire, sans signaler de concentration particulière d'actes constatés. Dans les communes de cette taille, les effectifs annuels restent faibles en valeur absolue, ce qui peut faire varier les ratios d'une année à l'autre. Il est recommandé de consulter les données locales de la gendarmerie pour affiner l'analyse avant tout projet d'installation.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les habitants du Bosc. L'autoroute A75, accessible à proximité immédiate, permet de rejoindre Montpellier en environ 45 minutes et Millau vers le nord. Lodève et Clermont-l'Hérault constituent les pôles de services intermédiaires les plus proches. La desserte en transport collectif repose sur le réseau régional Hérault Transport, avec 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du bourg, proposant des liaisons vers les villes voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; la gare la plus proche se situe à Lodève. Les trajets pendulaires vers Montpellier impliquent une dépendance marquée à l'automobile.

Le Bosc dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, dont une école primaire publique permettant la scolarisation des enfants en cycle 1 à 3 au sein même du village. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée sont accessibles à Lodève, desservie par les transports scolaires organisés par la région Occitanie. Cette configuration est courante pour les communes rurales de cette strate. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper les contraintes de déplacement quotidien, soit par les cars scolaires, soit en voiture selon les horaires et les filières choisies.

Le Bosc dispose de commerces de proximité couvrant les besoins courants de ses 1 435 habitants. Pour une offre commerciale plus large — grande surface, services de santé spécialisés, administrations — les habitants se rendent à Lodève ou Clermont-l'Hérault. La commune se trouve à courte distance du lac du Salagou et du cirque de Mourèze, deux sites naturels fréquentés pour la randonnée, le VTT et les sports nautiques. La vie associative locale structure une partie des échanges entre résidents. Les marchés des communes voisines complètent l'approvisionnement local. L'environnement viticole environnant marque le caractère économique et paysager du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bosc (2 456 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Guiraud, affiche 3 136 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Puech reste à 1 011 €/m² (-58,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Bosc affiche un prix médian de 2 139 €/m² sur 198 ventes, avec une progression de +4,52 % sur douze mois et un parc énergétique globalement correct (3,3 % de passoires thermiques). Le taux de propriétaires à 73,7 % traduit une population résidentielle stable. Les contraintes principales sont la dépendance à la voiture pour tous les déplacements, l'absence de gare, et des scores de sécurité intermédiaires qui méritent vérification. La présence d'un PPRI et d'un aléa argile moyen doit être intégrée dans l'analyse du bien ciblé.

Cette analyse de Le Bosc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.