Marché immobilier à Lavit (82120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Lavit est de 1 148 € selon les dernières transactions analysées. L'intervalle interquartile (P25-P75) s'étend de 729 € à 1 588 €/m², reflétant une certaine variabilité selon le type et l'état des biens. Le marché a connu une contraction de 31,89 % en glissement annuel, révélant une baisse de l'activité. Les logements sont majoritairement des maisons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 147 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 9,9 % des diagnostics relèvent des passoires F-G, signe d'une performance globalement satisfaisante. Environ 65 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

Lavit enregistre un score de sécurité de 72/100. La commune est exposée à un risque de crues (PPRI en vigueur) et se situe en zone sismique niveau 1 sur 5, soit un aléa très faible. Le risque lié à l'argile est classé comme inconnu. Le score de localisation (30/100) reflète une position décentralisée et une faible densité d'équipements immédiatement accessibles. Ces données doivent guider l'évaluation de votre projet résidentiel ou un audit environnemental avant achat.

Lavit est desservie principalement par le réseau routier départemental du Tarn-et-Garonne, assurant la liaison avec les communes voisines et les centres urbains régionaux. Les transports collectifs sont limités, rendant la voiture personnelle nécessaire pour la mobilité quotidienne. Le positionnement de la commune sur les axes routiers locaux offre une accessibilité convenable pour les trajets pendulaires, sous réserve de proximité aux routes principales. Les délais vers Agen, Toulouse ou Cahors doivent être évalués en fonction de votre lieu de travail.

Lavit dispose de deux établissements scolaires locaux, adaptés à l'accueil des jeunes enfants et couvrant les cycles primaires de proximité. Pour les niveaux de secondaire et post-secondaire, les élèves intègrent les structures des communes avoisinantes mieux dotées. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires vers les bassins éducatifs externes et vérifier l'offre de transports scolaires disponibles.

Lavit offre les commerces et services de base inhérents à une commune rurale de 1 579 habitants : petits commerces, services administratifs, cabinets de santé. La vie associative anime régulièrement le village. Le revenu médian local s'élève à 20 447 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,1 %, reflétant un profil socio-économique modeste. Les futurs résidents doivent vérifier la proximité des services spécialisés (santé, loisirs, culture) dans les communes environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lavit (1 148 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gensac, affiche 1 776 €/m² (+54,7 % de plus) ; à l'inverse, Balignac reste à 525 €/m² (-54,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lavit est une commune rurale du Tarn-et-Garonne au prix médian de 1 148 €/m², accueillant 1 579 habitants. Le marché affiche une contraction récente. L'énergie est correcte (147 kWh/m², 9,9 % de passoires F-G). La sécurité est satisfaisante, mais la dépendance à la voiture et les services limités imposent une évaluation attentive avant installation.

Cette analyse de Lavit repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.