282 transactions DVF analysées, prix médian 1 150 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laroque-d'Olmes est une commune de 2 454 habitants en Ariège, en région Occitanie. Héritière d'une histoire marquée par l'industrie textile, elle conserve un patrimoine architectural visible dans ses rues et bâtisses. La commune offre des services de proximité, avec une majorité de propriétaires occupants (67,5 %). Située à proximité du lac de Montbel et des Pyrénées Ariégeoises, elle bénéficie d'un accès routier via la D117 et la proximité de l'A66 vers Toulouse.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 955 € | — |
| Maison | 1 163 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 150 € | 819 — 1 482 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Laroque-d'Olmes s'établit à 1 150 €/m² selon les dernières données DVF, avec une fourchette interquartile entre 819 et 1 482 €/m². Sur 282 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,88 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent avec jardin. Le centre-bourg, autour de la Place de la République, concentre les maisons de village et quelques appartements. Les zones périphériques, vers le chemin de la Pège ou la route de Lavelanet, offrent des parcelles plus grandes. En termes énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 193 kWh/m², avec 19,9 % de passoires thermiques (classes F et G).
Laroque-d'Olmes affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition sismique de niveau 3 sur 5. L'aléa argile est classé moyen. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La présence d'une gendarmerie locale assure une réactivité administrative et de sécurité.
La D117 traverse la commune, facilitant les connexions vers Lavelanet, Mirepoix et Pamiers. L'autoroute A66, accessible via Pamiers, permet de rejoindre Toulouse en environ une heure. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'activités de l'Ariège, bien que de manière limitée. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Les distances courtes au sein de la commune permettent également la marche et le vélo pour accéder aux écoles et commerces locaux.
Laroque-d'Olmes dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarisation complète jusqu'à la fin du cycle primaire. Ces structures à taille humaine offrent un encadrement direct. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Lavelanet, accessibles par transports scolaires. La municipalité soutient la vie scolaire par des activités périscolaires et des équipements adaptés.
La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi qu'un marché hebdomadaire offrant produits locaux et services. Le lac de Montbel, à proximité, permet des activités de loisirs : baignade, voile, pêche, randonnée. Les Pyrénées Ariégeoises offrent des opportunités de découverte pédestre et naturelle. Des événements festifs sont régulièrement organisés. Le revenu médian s'établit à 19 414 €, avec un taux de pauvreté de 24,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laroque-d'Olmes (1 150 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Léran, affiche 1 789 €/m² (+55,6 % de plus) ; à l'inverse, Esclagne reste à 617 €/m² (-46,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laroque-d'Olmes est une commune rurale ariégeoise au prix médian de 1 150 €/m², offrant un accès routier vers Toulouse et une proximité avec le lac de Montbel et les Pyrénées. Elle convient à ceux acceptant la ruralité et les risques d'inondation et sismique. L'acquisition doit être accompagnée d'une vérification des diagnostics énergétiques (19,9 % de passoires) et des aléas naturels.
Cette analyse de Laroque-d'Olmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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