Prix au m² à La Wantzenau (67610)

L'offre immobilière de La Wantzenau comprend maisons individuelles et appartements. Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Les diagnostics énergétiques relevés (716 diagnostics) montrent une consommation moyenne de 154 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C/D. Onze pour cent des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Trois quarts des résidents sont propriétaires (75,35 %), reflétant un parc résidentiel stable. La commune bénéficie de sa proximité avec l'Eurométropole de Strasbourg pour l'accès aux services urbains.

La Wantzenau affiche un score de sécurité de 72/100, avec un indicateur de localisation de 47/100. La commune est dotée d'une gendarmerie assurant un suivi de proximité. Le risque de crues (PPRI) est présent et doit être considéré selon la localisation du bien. La sismicité est classée au niveau 3 sur 5. Le revenu médian des habitants atteint 30 275 € annuels, et le taux de pauvreté s'établit à 5,5 %. Ces indicateurs sociaux reflètent une population stable et peu vulnérable aux difficultés économiques.

La Wantzenau est desservie par les transports en commun locaux (bus) et offre un accès direct aux grands axes routiers régionaux, facilitant les trajets vers Strasbourg et les communes voisines. La localisation permet des déplacements aisés pour les navetteurs travaillant dans l'agglomération strasbourgeoise. Les distances et temps de trajet doivent être vérifiés selon le lieu de destination spécifique et le mode de transport retenu.

La Wantzenau dispose de 5 établissements scolaires offrant une couverture de la maternelle au primaire sur la commune. Les collèges et lycées de secteur sont accessibles dans les communes voisines ou à Strasbourg. Les familles trouveront une offre éducative complète en rapprochant écoles maternelles, élémentaires et structures d'accueil. Les modalités d'accès et capacités d'accueil doivent être vérifiées auprès des autorités scolaires locales.

La Wantzenau propose des commerces de proximité, restaurants et services divers. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville et favorise les échanges locaux. La commune dispose d'espaces verts et offre des possibilités d'activités sportives et culturelles. L'offre associative et les animations saisonnières contribuent à la dynamique locale. Les aménagements et infrastructures de loisirs peuvent être consultés auprès de la mairie ou de l'office de tourisme local.

La Wantzenau est une commune de taille modeste bien connectée à Strasbourg, avec des services de base présents et un parc immobilier largement propriétaire. La consommation énergétique moyenne (154 kWh/m²) est correcte. Le risque inondation doit être évalué selon la parcelle envisagée.

Cette analyse de La Wantzenau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.