215 transactions DVF analysées, prix médian 1 441 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Redorte est un village de 1 238 habitants situé en Aude, en Occitanie. Traversé par le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune offre un cadre rural calme. Le village dispose d'une école primaire et reste connecté aux axes routiers menant à Carcassonne. Son environnement, marqué par la proximité du canal et des paysages du Minervois, en fait un lieu de résidence à petit budget, adapté à ceux qui privilégient l'accès à la nature et à la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 869 € | — |
| Maison | 1 422 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 441 € | 932 — 1 748 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 441 €, avec une fourchette de 932 à 1 748 € (P25-P75). Sur les 215 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 46 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, caractéristiques des bourgs ruraux. On distingue le centre-bourg, plus ancien, des zones résidentielles en périphérie proposant des constructions plus récentes. L'offre varie entre demeures à rénover et constructions modernes. La location saisonnière, notamment de gîtes ruraux le long du Canal du Midi, représente une possibilité complémentaire. La part de propriétaires s'élève à 70 % de la population.
La Redorte enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), et le sol présente une susceptibilité argileuse forte, éléments à considérer en aménagement. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le revenu médian local s'élève à 19 312 €, avec 26,2 % de la population en situation de pauvreté. Ces données reflètent le profil socio-économique d'une commune rurale à ressources limitées.
La Redorte est desservie par les axes départementaux offrant un accès routier aux villes voisines comme Carcassonne. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare de Carcassonne est accessible en voiture. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes environnantes, bien que la voiture demeure le mode de transport prédominant. Le Canal du Midi offre des possibilités de déplacements doux à vélo ou à pied, atout particulier pour les loisirs et la mobilité non motorisée.
La Redorte dispose d'une école primaire au cœur du village, permettant un suivi de proximité pour les jeunes enfants. Cette structure à taille humaine favorise un apprentissage dans un cadre local. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines via transport scolaire. La présence de cette école représente un service de base essentiel pour les familles installées localement, garantissant l'accès à l'éducation élémentaire sans trajet quotidien extérieur.
Le Canal du Midi offre de nombreuses activités : balades à vélo, promenades en bateau, pêche. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux renforçant les liens entre habitants. Le village compte de petits commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et un marché local. Les paysages du Minervois et les vignobles environnants constituent un patrimoine naturel et agricole. Des fêtes de village et activités culturelles rythment l'année, typiques d'une vie rurale structurée autour de l'engagement communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Redorte (1 441 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Homps, affiche 1 842 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Blomac reste à 987 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Redorte est un village rural offrant un cadre de vie peu urbanisé, adapté à ceux acceptant une dépendance automobile et un accès limité aux services. À 1 441 €/m² en médiane, les prix restent accessibles. La présence du Canal du Midi et la proximité de paysages naturels sont des atouts concrets. À noter : risques d'inondation, sol argileux et profil socio-économique modeste. Commune pour acheteurs prioritaires à la tranquillité rurale et aux loisirs de plein air.
Cette analyse de La Redorte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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