100 transactions DVF analysées, prix médian 1 640 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Feuillie est une commune de 1 228 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Bourg rural aux paysages bocagers, elle se caractérise par une population majoritairement propriétaire (75,6 %) et un revenu médian de 21 405 €. L'accès à la nature et aux axes routiers départementaux structure la vie quotidienne. La commune conserve une vie locale organisée autour d'associations et d'événements communaux. Elle s'adresse aux acheteurs cherchant un cadre rural à bas coûts, avec les contraintes inhérentes à ce type d'implantation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 846 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 640 € | 1 302 — 2 154 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par la DVF est de 1 577 €/m² (intervalle 1 219–2 040 €/m²). Sur 212 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,2 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural normand. La consommation énergétique moyenne ressort à 165 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 19,6 % du parc. Le centre-bourg, autour de l'église et des services, concentre les biens proches des aménités. Les secteurs périphériques offrent des propriétés plus isolées avec de plus grandes parcelles. L'absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation et le risque sismique minime (niveau 1/5) limitent les contraintes réglementaires.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100 et un indice de localisation (proximité aux zones urbaines à risque) de 39/100. Ces chiffres traduisent un cadre caractéristique des communes rurales de taille modeste. L'environnement dépourvu de concentration urbaine correspond aux profils recherchant l'isolement. La cohésion sociale habituelle dans les petits bourgs favorise une vigilance mutuelle. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation ne s'applique. Le contexte géologique (argile statut inconnu) n'expose la commune à aucun risque particulier nécessitant précautions spéciales à la construction.
La Feuillie repose sur l'accès routier via les axes départementaux desservant Rouen et Forges-les-Eaux. L'autoroute A28 facilite les liaisons régionales. Les transports en commun urbains sont absents ; la voiture reste le mode principal. Des lignes de car scolaires assurent le transport des élèves vers les établissements environnants. Les chemins ruraux permettent la pratique de la marche et du vélo pour les déplacements doux et les loisirs. La dépendance automobile est caractéristique de ce type de localisation rurale et doit être anticipée par tout acheteur.
La commune dispose d'établissements scolaires assurant un premier cycle complet. Les élèves accèdent à des écoles primaires locales ou dans les communes proches. Pour le collège et le lycée, les enfants se dirigent vers les établissements de Forges-les-Eaux et secteurs voisins, desservis par les transports scolaires. Cette organisation facilite la scolarité des enfants en environnement rural tout en permettant l'accès à une offre éducative diversifiée aux niveaux suivants. Les familles doivent anticiper la nécessité du transport pour les études secondaires.
La vie sociale s'organise autour des associations et événements communaux animant le bourg. La forêt domaniale de Lyons, située à proximité, propose des espaces pour la randonnée, le VTT et les balades. Quelques commerces de première nécessité sont implantés localement ; les services élargis (santé spécialisée, grande distribution) se trouvent dans les communes voisines. Le tissu associatif et les traditions locales structurent le quotidien. Le marché local, s'il est actif, constitue un pôle de socialisation. Le cadre rural préservé convient à ceux acceptant les limitations d'une petite commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Feuillie (1 640 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fleury-la-Forêt, à proximité, atteint 2 060 €/m² (+25,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Feuillie représente une alternative économique pertinente.
La Feuillie s'adresse aux acheteurs acceptant un cadre rural avec dépendance automobile, offrant un prix d'accès modéré (1 577 €/m²) et une population de propriétaires. La baisse de transactions sur 12 mois (-13,2 %) et les 19,6 % de passoires thermiques doivent être pris en compte. Non recommandée pour qui dépend des transports en commun ou requiert une offre urbaine significative.
Cette analyse de La Feuillie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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