288 transactions DVF analysées, prix médian 1 289 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Isle-en-Dodon est une commune de 1 614 habitants en Haute-Garonne, située dans le Comminges. Elle conjugue un cadre rural avec un accès raisonnable aux services essentiels et aux axes majeurs. Le marché immobilier local offre une alternative aux prix urbains pour les acquéreurs cherchant une maison ou un terrain. Les paysages vallonnés des alentours et les infrastructures de base (écoles, commerces, routes) en font un lieu de vie fonctionnel pour les familles et les actifs en télétravail.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 021 € | — |
| Maison | 1 313 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 289 € | 796 — 1 791 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de L'Isle-en-Dodon s'établit à 1 289 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 796 à 1 791 €). Sur 288 ventes analysées, le marché affiche une tendance haussière de 8,74 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, anciennes pour une grande part. La consommation énergétique moyenne atteint 202 kWh/m² et 23,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cela reflète un bâti ancien nécessitant souvent des travaux d'amélioration énergétique. L'offre alterne entre le centre-bourg historique et les zones périphériques offrant des parcelles plus étendues. La majorité des résidents sont propriétaires (69 %).
Le score de sécurité de L'Isle-en-Dodon est de 67/100, classant la commune en situation acceptable pour une petite collectivité rurale. La localisation sécuritaire obtient 39/100. La présence d'une gendarmerie contribue à la prévention et à la réactivité. Le contexte rural maintient une densité très faible. Il convient de noter la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), des formations d'argile dites « fortes » qui peuvent influer sur les fondations, et un aléa sismique modéré (niveau 2/5). Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat ou de construction.
L'Isle-en-Dodon est desservie par la D626, axe principal reliant la commune vers Samatan, Lombez et Toulouse (environ 1 h de voiture). La voiture reste indispensable pour les trajets quotidiens compte tenu du caractère rural. Des lignes de bus régionales, bien que moins fréquentes qu'en zone urbaine, relient la commune aux pôles d'activités et aux gares SNCF voisines (Boussens notamment). Le covoiturage est une pratique courante. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en un peu plus d'une heure. Cette dépendance automobile est à considérer comme une caractéristique structurelle du territoire.
L'Isle-en-Dodon dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant une scolarité du cycle maternel à la fin du cycle 4 (fin de 3e). Cet atout local réduit les trajets quotidiens et facilite la vie des familles. Pour le lycée et l'enseignement supérieur, les élèves se dirigent vers Saint-Gaudens ou Toulouse, accessibles via les transports scolaires ou le covoiturage. Cette configuration est typique des communes rurales de Haute-Garonne.
La commune dispose d'une supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie et services médicaux de proximité, assurant une autonomie locale. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et approvisionne les habitants en produits locaux. Des infrastructures de loisirs (stade, salle omnisports) complètent l'offre. Le patrimoine local comprend l'église et l'architecture du centre ancien. Le tissu associatif est actif et organise régulièrement des événements. Les paysages du Comminges offrent des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air aux alentours. La revenu médian communal s'élève à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Isle-en-Dodon (1 289 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Martisserre, affiche 1 685 €/m² (+30,7 % de plus) ; à l'inverse, Molas reste à 898 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Isle-en-Dodon est une commune rurale fonctionnelle pour les acquéreurs en quête de stabilité immobilière loin des agglomérations. Le prix de 1 289 €/m² reste compétitif, mais le bâti ancien et les enjeux énergétiques (23,4 % de passoires) demandent une évaluation sérieuse avant achat. Les trois écoles, les services de base et la proximité du Comminges constituent les atouts structurels. À réserver à ceux acceptant la dépendance automobile et prêts à investir dans la rénovation énergétique.
Cette analyse de L'Isle-en-Dodon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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