Prix au m² à Kembs (68680)

Le volume de transactions est trop peu important pour établir un prix au mètre carré fiable sur Kembs. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre majoritaire, notamment près du Canal de Huningue et vers la Hardt. L'offre en appartements reste modeste et concentrée au centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 86 kWh/m², plaçant la majorité en classe énergétique B ou C. Seuls 4,2 % des diagnostics révèlent une passoire thermique (classes F ou G), traduisant un parc globalement correct. Les diagnostics d'amélioration énergétique demeurent possibles pour les propriétaires soucieux d'optimiser leurs consommations.

Kembs affiche un score de sécurité de 63/100 selon les données disponibles, reflétant un contexte de petite commune rurale. La présence locale de services de gendarmerie contribue à la surveillance du territoire. Le revenu médian des habitants atteint 21 550 euros annuels, inférieur à la moyenne nationale, avec un taux de pauvreté de 21,9 %. La commune accueille 68,1 % de propriétaires occupants, signe d'une stabilité résidentielle. L'environnement demeure calme, sans nuisances industrielles majeures. La commune n'est pas soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation) et figure en zone sismique de niveau 4/5.

Kembs est desservie par des lignes de transport en commun local reliant les communes voisines. La gare SNCF de Kembs assure des liaisons régionales vers Mulhouse, Colmar et au-delà. L'autoroute A35 se situe à proximité, permettant une connexion directe vers Mulhouse (15 km), Bâle et l'Allemagne. Des pistes cyclables existent localement, facilitant les trajets de proximité. Cette configuration rend les trajets domicile-travail vers les centres urbains environnants envisageables, notamment pour les salariés de Mulhouse ou de la région bâloise.

Kembs propose une école maternelle et une école élémentaire, couvrant l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant leur scolarité au collège et au lycée doivent se tourner vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports en commun et la proximité de Mulhouse. Cette organisation est courante en zone rurale et péri-urbaine. Les parents disposent d'alternatives de proximité dans un rayon de 10 à 20 km, sans pénaliser excessivement les trajets scolaires.

La commune dispose d'équipements sportifs locaux et d'une bibliothèque municipale. Les commerces de proximité et marchés périodiques animent le centre-bourg. Le Rhin et les forêts avoisinantes offrent des ressources pour les loisirs en plein air : randonnée, cyclotourisme, pêche. Le Canal de Huningue, traversant la commune, constitue un élément paysager notable. La vie associative locale crée des liens entre habitants. L'offre culturelle demeure modeste, typique d'une petite commune, avec l'accès aux équipements plus importants de Mulhouse à courte distance.

Kembs convient aux résidents en quête de cadre rural ou péri-urbain, sans grandes ambitions d'accès urbain immédiat. Le parc de logements est énergétiquement correct (86 kWh/m²) et peu affecté par les passoires thermiques. Les revenus locaux restent modestes. L'investissement immobilier y dépend d'une stratégie d'usage personnel ou de location long terme, non de spéculation.

Cette analyse de Kembs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.