— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Kédange-sur-Canner est une commune de 1 121 habitants en Moselle, région Grand Est, située entre Thionville et Bouzonville. Le village s'étend à proximité de la Canner, un cours d'eau qui structure le paysage local. L'accès aux services des villes environnantes reste facile via les axes routiers, tandis que le caractère rural prédmine : petite taille, population stable, tissu commercial limité. Les résidents bénéficient d'une faible densité et d'une tranquillité relative, au prix d'une dépendance automobile pour les déplacements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrains, typiques des communes lorraines. Selon les 68 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 185 kWh/m², caractéristique de la classe D. Environ 22,1 % des logements sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), nécessitant une rénovation énergétique substantielle. Les biens offrent généralement de bonnes surfaces. Pour une estimation précise, le recours à un agent immobilier local s'impose.
Le score de sécurité de Kédange-sur-Canner atteint 65/100, légèrement en deçà de la moyenne nationale. La localisation enregistre un indice de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Canner. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). La gendarmerie la plus proche assure les interventions. La tranquillité du cadre rural correspond à une délinquance peu élevée, mais sans surqualifier la sécurité locale comparée aux standards urbains.
Kédange-sur-Canner repose essentiellement sur un accès routier. Les axes secondaires relient le village aux pôles voisins : Thionville et Bouzonville sont accessibles en quelques minutes. La voiture constitue le mode de transport quasi obligatoire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des liaisons de bus régionales peuvent desservir la commune vers les centres urbains, avec fréquence généralement limitée. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Thionville, proposant des connexions vers Metz, Luxembourg et l'est de la France. Les trajets domicile-travail nécessitent une organisation automobile.
Kédange-sur-Canner dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation de proximité : école maternelle et école primaire. Cette offre locale permet aux jeunes enfants de scolarité au sein du village dans un cadre à taille humaine, réduisant les trajets quotidiens. L'enseignement secondaire (collège, lycée) requiert une inscription dans les communes voisines, principalement Bouzonville ou Thionville, situées à proximité raisonnable. Cette organisation combine l'avantage des petites structures et l'accès à une offre pédagogique étendue.
La vie associative et sociale s'organise autour de la mairie, qui coordonne animations et événements. Le village accueille associations sportives et clubs, bien que l'offre reste modérée. Les commerces de proximité sont limités mais assurent les besoins de base du centre-bourg. La Canner et ses environs offrent des possibilités de loisirs de nature : sentiers, espaces verts et activités en plein air. Le tissu social se caractérise par une forte proximité entre habitants, favorisant intégration et vie collective. Les résidents apprécient généralement cette configuration, avec la contrepartie d'une vie culturelle moins dense qu'en milieu urbain.
Kédange-sur-Canner convient à qui accepte la dépendance automobile et la petitesse du marché immobilier. La commune offre un cadre rural tranquille, des écoles accessibles et une vie sociale de proximité. Le parc de logements ancien requiert souvent des travaux d'amélioration énergétique. Le contexte de risque d'inondation (PPRI) doit être considéré lors d'un achat.
Cette analyse de Kédange-sur-Canner repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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