Prix au m² à Holving (57510)

Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain, caractéristique du habitat rural. Sur 81 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 205 kWh/m², classe D, et 23,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cela signifie qu'un peu moins d'un quart du parc présente d'importants besoins de rénovation thermique. L'absence de transactions régulières rend difficile toute appréciation précise de la valeur des biens. Tout achat doit s'accompagner d'une visite attentive et d'une estimation fiable auprès d'un professionnel local.

Holving enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant un niveau modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), lié à la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La faible densité de population caractérise une localité où la délinquance reste limitée. Avant l'acquisition d'un bien, il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme et d'identifier précisément la situation du terrain par rapport aux zones inondables.

Holving est desservi par des routes départementales reliant les communes voisines comme Sarreguemines et Freyming-Merlebach. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, les transports en commun étant peu développés en zone rurale. Des bus scolaires assurent la liaison vers l'établissement local. L'isolement relatif par rapport aux réseaux de transport structurés (gares SNCF, transports collectifs) constitue une contrainte pour ceux qui dépendent des transports publics. Cette situation convient surtout aux ménages mobiles disposant d'un véhicule personnel.

Holving dispose d'une école primaire locale, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité sans déplacement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec prise en charge par les transports scolaires. Cette organisation, courante en milieu rural, exige une adaptation pour les familles avec enfants d'âge secondaire. La structure reste adaptée aux besoins de l'éducation primaire, but premier de cette implantation scolaire.

Les services et commerces de proximité sont limités à Holving. L'essentiel des achats de biens courants s'effectue dans les villages environnants. La commune s'anime autour d'associations et d'événements communaux qui structurent la vie sociale. Le cadre naturel offre des possibilités de promenades et de randonnées. L'absence d'équipements de loisirs structurés (piscine, cinéma, salle de spectacle) caractérise un territoire où la vie quotidienne s'organise à l'échelle intercommunale et régionale.

Holving convient aux acquéreurs ou locataires en quête de tranquillité rurale, disposant d'un véhicule personnel et acceptant une offre commerciale limitée. Le marché immobilier peu actif rend tout achat difficile. Les risques d'inondation (PPRI) et une performance énergétique moyenne du parc exigent une vigilance accrue. Ce n'est pas un secteur de placement immobilier.

Cette analyse de Holving repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.