— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Herrlisheim-près-Colmar est une commune viticole du Haut-Rhin, située dans la plaine d'Alsace sur la Route des Vins, à quelques kilomètres de Colmar. Elle compte 1 911 habitants. Son territoire est marqué par la viticulture pratiquée depuis l'époque romaine, un bâti traditionnel à colombages, des cours de vignerons et l'église Saint-Michel. La commune présente un taux de propriétaires élevé (83,6 %) et un revenu médian de 21 550 €, avec un taux de pauvreté de 21,9 % qui mérite d'être pris en compte dans toute analyse du marché local. Sa position en plaine d'Alsace, à proximité de l'A35 et de Colmar, en fait une commune accessible depuis les grands axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles traditionnelles, ce que confirme le taux de propriétaires de 83,6 %. Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable : aucun prix médian DVF n'est disponible pour cette commune. Pour toute estimation, le recours à des agences actives sur le secteur de la Route des Vins reste indispensable. Sur le plan énergétique, 76 diagnostics DPE ont été analysés : la consommation moyenne s'établit à 135 kWh/m², et 13,2 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques dans un parc majoritairement ancien. Un plan de rénovation doit être anticipé à l'achat pour ces biens.
Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 63/100 et un score de localisation de 45/100, ce dernier reflétant la situation géographique de la commune dans son environnement territorial plus large. Ces données nuancent l'image de village sans incident : si la commune reste de taille modeste, ces scores invitent à ne pas surestimer la tranquillité relative du secteur. La commune est couverte par la gendarmerie de la circonscription. Par ailleurs, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire, et la zone présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5, deux éléments à vérifier impérativement avant tout projet immobilier.
La commune est desservie par le réseau Fluo Grand Est 68, avec plusieurs arrêts de bus permettant de rejoindre Colmar et les communes voisines. L'accès à l'autoroute A35 est rapide, plaçant Strasbourg et Mulhouse à moins d'une heure de route. La gare de Colmar, accessible en une dizaine de minutes en voiture, assure des liaisons vers Paris et les grandes villes. La dépendance à la voiture reste néanmoins prononcée pour les déplacements quotidiens, compte tenu du caractère rural de la commune et de la fréquence des lignes de bus, adaptée à une demande limitée.
Herrlisheim-près-Colmar dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire, permettant une scolarisation sur place pour les plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Rouffach ou de Colmar, accessibles via les transports scolaires organisés par la région Grand Est. L'offre locale se limite donc au premier cycle ; les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire doivent intégrer les temps de trajet dans leur organisation quotidienne.
L'économie locale est structurée autour de la viticulture, avec plusieurs domaines produisant notamment le Grand Cru Hengst. On trouve sur place des commerces de proximité de base — boulangerie, restauration — mais l'offre reste limitée : les courses et services courants s'effectuent majoritairement à Colmar. La vie associative s'organise autour des traditions alsaciennes et de la fête du vin. Les environs offrent des itinéraires de randonnée dans les vignes et en direction des Vosges. Le patrimoine bâti — maisons à colombages, église Saint-Michel — constitue le cadre quotidien du village.
Herrlisheim-près-Colmar présente un profil de commune viticole alsacienne avec un fort taux de propriétaires (83,6 %) et une bonne accessibilité vers Colmar et l'A35. L'absence de prix médian DVF fiable impose de s'appuyer sur des professionnels locaux pour toute estimation. Les 13,2 % de passoires thermiques, la présence d'un PPRI, l'aléa sismique de niveau 3 et un score de localisation sécurité de 45/100 sont des éléments concrets à examiner avant tout achat. Le revenu médian de 21 550 € et le taux de pauvreté de 21,9 % dressent un contexte socio-économique à intégrer dans l'analyse.
Cette analyse de Herrlisheim-près-Colmar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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