Marché immobilier à Gy (70700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 096 €/m² (intervalle interquartile : 679–1 663 €/m²), calculé sur 142 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 36,34 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel des biens échangés, souvent avec terrain. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 173 kWh/m², soit une performance de classe C à D. Le pourcentage de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 19,4 %, ce qui invite à examiner chaque diagnostic avant achat. Aucun risque d'inondation (PPRI absent). La localisation du bien dans le village peut influencer l'accessibilité mais ne présente pas de contrainte géographique majeure.

La commune enregistre un score de sécurité de 74/100, reflétant un niveau modéré de tranquillité. La petite taille de la population (1 049 habitants) favorise une proximité entre résidents. Le score de localisation s'établit à 40/100, indiquant une situation rurale classique éloignée des grands pôles urbains. Le risque sismique est évalué à niveau 2 sur 5, très modéré. L'aléa argile est signalé comme « Inconnu », ce qui ne constitue pas une alerte mais nécessite de vérifier les fondations lors d'une acquisition. La commune ne présente pas de risque d'inondation.

Gy est desservie par les routes départementales D12 et D20, offrant un accès direct vers Gray et Vesoul. L'automobile est le mode de transport dominant en milieu rural. Les gares ferroviaires les plus proches (Gray, Besançon) sont accessibles par la route. Des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre locale pour les trajets spécifiques. Les distances routières restent compatibles avec des navettes professionnelles vers les pôles d'emplois régionaux. L'absence de gare ou arrêt ferroviaire sur la commune impose une dépendance automobile pour les liaisons nationales.

Gy dispose de 4 établissements scolaires, permettant une scolarité maternelle et élémentaire sur place. Cette offre représente un atout pour les familles cherchant une école à proximité immédiate. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Le tissu éducatif local favorise une vie sociale de village centrée sur les familles, sans isolation pédagogique. Les parents bénéficient d'une gestion de proximité des premiers apprentissages.

La vie sociale de Gy s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de loisirs, ainsi que d'événements récurrents (marchés locaux, fêtes de village). Ces manifestations structurent le calendrier annuel et facilitent l'intégration. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Le revenu médian local s'établit à 19 029 € annuels, avec 24,8 % de la population sous le seuil de pauvreté et 70 % de propriétaires. Ces données reflètent une démographie mixte, combinant familles stables et populations en transition. Le village fonctionne selon les codes d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gy (1 096 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Autoreille, affiche 1 582 €/m² (+44,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Loup-Nantouard reste à 522 €/m² (-52,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gy propose un prix d'accès modéré (1 096 €/m²) et une offre scolaire présente. La sécurité demeure moyenne, l'accessibilité automobile obligatoire. Le marché montre une hausse récente (36,34 % en 12 mois), mais cette dynamique ne garantit pas une appréciation future. À retenir : village rural, dépendance automobile, économies locales fragiles (pauvreté 24,8 %), performance énergétique moyenne. Convient pour un projet de résidence principale rurale ou pour acheteurs acceptant l'isolement géographique.

Cette analyse de Gy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.