Prix au m² à Guillestre (05600)

Le marché immobilier à Guillestre compte 380 transactions analysées sur une base DVF, avec une tendance baissière de 2,7 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 436 €/m² (interquartile : 1 786–3 256 €/m²), reflétant une diversité de biens allant des maisons de village aux appartements. L'offre se concentre au centre-ville (logements et petits collectifs) et dans les périphéries proches de la D902 et D947 (maisons individuelles). Sur les 517 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 203 kWh/m², situant la majorité des logements en classe D. Cependant, 17,4 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques) et nécessitent des rénovations. Les propriétaires occupants représentent 58,6 % des résidents.

Le score de sécurité de Guillestre s'établit à 71/100, avec une localisation jugée moins exposée (48/100). La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant la surveillance. Guillestre est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 4 sur 5 (modéré à significatif). L'aléa argile est faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Ces éléments ne remettent pas en cause l'habitabilité, mais doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation structurelle.

Guillestre est accessible principalement par la D902 et la D947. La gare de Montdauphin-Guillestre, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires vers Gap et Briançon. Des lignes de bus régionales desservent les villages environnants et les stations de ski. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Le centre-ville est parcourable à pied pour les commerces essentiels et services publics. La commune constitue un point de départ pour les cols alpins et les randonnées pédestres des parcs naturels régionaux avoisinants.

Guillestre dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, assurant une continuité pédagogique en local. Ces structures de taille modérée permettent un suivi individualisé des élèves dans un cadre familier. Les collégiens accédant à l'enseignement secondaire peuvent poursuivre à Gap ou Briançon. La commune compte un revenu médian de 21 817 € par foyer, avec un taux de pauvreté de 15,7 %, reflet des conditions socio-économiques moyennes du territoire alpin.

Guillestre offre un tissu commercial et associatif actif malgré sa taille modeste : marché hebdomadaire, services essentiels, événements culturels et sportifs au long de l'année. La proximité immédiate du Parc Naturel Régional du Queyras et du Parc National des Écrins permet l'accès à la randonnée, au ski, au VTT et aux sports d'eau vive. La vie de bourg favorise une vie sociale de proximité et des échanges entre résidents. Les activités touristiques saisonnières (hiver et été) structurent l'économie locale et l'animation du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guillestre (2 451 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Risoul, affiche 4 169 €/m² (+70,1 % de plus) ; à l'inverse, Mont-Dauphin reste à 1 600 €/m² (-34,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guillestre est une commune alpine de 2 295 habitants offrant une offre immobilière stable à 2 436 €/m² (médian). Le cadre naturel, les équipements locaux et les risques maîtrisés en font une option viable pour l'habitat principal ou secondaire. Le défaut énergétique moyen (203 kWh/m², 17,4 % de passoires) exige une évaluation des travaux de rénovation avant achat.

Cette analyse de Guillestre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.