Marché immobilier à Graçay (18310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 912 €/m² (intervalle 658–1 200 €/m²), calculé sur 239 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une baisse de 31,58 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, du bâti ancien (fermettes, demeures) aux constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 200 kWh/m², reflétant un parc hétérogène en termes de performance thermique. Environ 19 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F et G. Les opportunités d'achat incluent souvent des biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Aucun prix moyen établi dans les bases officielles pour certains segments en raison du faible volume de transactions.

La commune obtient un score de sécurité de 71/100. Le score de localisation (environnement urbain et réseau routier) s'établit à 34/100, typique des espaces ruraux dispersés. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. La commune présente cependant un risque argile classé en niveau « Fort », requérant une vigilance lors de travaux ou constructions. Le risque sismique demeure modéré, situé au niveau 2 sur l'échelle de 5. La faible densité de population contribue à un environnement calme.

Graçay ne dispose pas de gare ferroviaire. La desserte repose sur le réseau routier secondaire, permettant l'accès aux communes voisines : Vierzon et Issoudun sont accessibles par des axes routiers régionaux. Les transports en commun sont limités, adaptés à la taille de la commune, avec quelques lignes de bus scolaires ou transport à la demande. L'automobile est essentielle pour les déplacements quotidiens, l'accès aux services et les trajets vers les pôles urbains plus importants. Aucune gare à proximité immédiate ne structure l'accessibilité ferroviaire.

Graçay dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Cette proximité offre un établissement à taille humaine favorable aux apprentissages de base. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se déplacent vers les communes avoisinantes via transports scolaires. La présence d'une école primaire assure un service éducatif local et contribue à la dynamique démographique du village. Les trajets scolaires vers les établissements de second degré mobilisent les transports organisés ou l'automobile familiale.

La vie locale est animée par les associations et événements communaux typiques des petites communes rurales. On y trouve quelques commerces de proximité essentiels : boulangerie, petits commerces alimentaires, services de base. Un marché local ponctue la vie sociale du village. La campagne berrichonne environnante offre des opportunités de balades et randonnées. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 069 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,6 %. Le taux de propriétaires atteint 72,5 %, signe d'une population stable et enracinée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Graçay (912 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Reboursin, affiche 1 315 €/m² (+44,2 % de plus) ; à l'inverse, Orville reste à 724 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Graçay est une petite commune rurale du Cher, caractérisée par un marché immobilier en recul (−31,58 % sur 12 mois) à prix médian de 912 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 200 kWh/m², avec 19 % de passoires F+G : une rénovation énergétique peut être nécessaire. L'accessibilité repose sur la voiture. La commune offre une école primaire et une vie locale modeste. Elle convient à qui accepte l'isolement routier et les contraintes énergétiques du bâti ancien.

Cette analyse de Graçay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.