Prix au m² à Gourdan-Polignan (31210)

Le prix médian des biens à Gourdan-Polignan s'établit à 1 339 €/m² selon les 158 transactions analysées (intervalle P25-P75 : 861–1 876 €/m²). Le parc immobilier est ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 217 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe D à E. Un tiers des logements (36 %) sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), nécessitant des rénovations pour améliorer leur efficacité. Les biens sont composés de maisons de village au centre-bourg et de pavillons individuels aux alentours. Une évaluation au cas par cas reste indispensable, car les prix varient fortement selon l'état, la localisation précise et les caractéristiques du bien.

Gourdan-Polignan affiche un score de sécurité de 60/100, avec un environnement calme et une délinquance faible. Cependant, la commune est soumise à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Garonne et la Pique, un aléa argile classé « Fort » générant des risques de retrait–gonflement, et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou la construction d'un bien. Une consultation des études géotechniques et des assurances spécialisées est recommandée.

Gourdan-Polignan bénéficie d'une gare SNCF offrant des liaisons vers Toulouse et les villes environnantes, utile pour les navetteurs. Des axes routiers majeurs (D627, proximité de routes départementales) traversent la commune et facilitent les accès à Saint-Gaudens et Montréjeau. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport en commun. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour la plupart des résidents. L'accessibilité générale est correcte pour une commune rurale de cette taille, bien que les distances vers les services urbains importants demeurent significatives.

Gourdan-Polignan dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité localement. Quatre établissements scolaires au total sont présents dans la commune ou à proximité immédiate. Les collèges et lycées des communes alentour (Saint-Gaudens, Montréjeau) sont accessibles par transport scolaire. Cette offre éducative de base facilite la vie des familles avec jeunes enfants, même si une scolarité complète requiert de se déplacer vers les structures secondaires avoisinantes.

Gourdan-Polignan offre des commerces de proximité essentiels et un marché régulier. Le patrimoine local inclut une église et des bâtiments anciens. Les rives de la Garonne et de la Pique permettent des balades et la pêche. Des équipements sportifs (terrains de tennis, boulodrome) sont disponibles. La vie associative anime la commune et favorise les liens sociaux. Le revenu médian des résidents s'élève à 25 152 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Les services publics et privés restent limités en raison de la taille modeste de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gourdan-Polignan (1 233 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mazères-de-Neste, affiche 1 461 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Montréjeau reste à 1 060 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gourdan-Polignan est une commune rurale calme de 1 177 habitants, avec un marché immobilier modeste (prix médian 1 339 €/m²) et un parc ancien nécessitant des investissements énergétiques. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et la faible dynamique économique locale (revenu médian bas, pauvreté 14,1 %) caractérisent le territoire. Elle convient aux acquéreurs recherchant la tranquillité et acceptant l'isolement relatif, moyennant une due diligence sur les risques naturels et l'état des biens.

Cette analyse de Gourdan-Polignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.