Marché immobilier à Gondrecourt-le-Château (55130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 757 €/m², avec un intervalle interquartile de 557 à 1 000 €/m² (89 transactions analysées). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles en pierre, de fermettes rénovées ou à rénover, et de quelques pavillons récents, souvent associés à des terrains spacieux. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², plaçant le parc en classe C–D. Environ 17,6 % des logements sont classés F ou G. Les biens proposent généralement un bon rapport surface–prix, reflet d'un marché peu tendu. Les transactions se répartissent entre résidences principales et acquisitions de résidences secondaires ou d'investissement locatif.

Le score de sécurité locale s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est située en zone de sismicité niveau 1 (très faible). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est en vigueur. Le contexte rural et peu densifié confère à la commune une tranquillité générale. Les relations de voisinage restent étroites. La gendarmerie assure une présence dissuasive sur le territoire. L'absence de tensions urbaines constitue un environnement propice aux familles et aux résidents privilégiant le calme.

Gondrecourt-le-Château est desservie par des routes départementales reliant les villes voisines, notamment Neufchâteau et Bar-le-Duc. La voiture reste le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les pôles urbains. Aucune gare ferroviaire n'est implantée dans la commune ; les gares les plus proches offrent des connexions TER vers les agglomérations régionales. Les services de transport en commun sont réduits, des transports à la demande pouvant être disponibles selon les arrangements locaux. Les déplacements scolaires vers collèges et lycées s'effectuent par transport aménagé.

La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarité des enfants jusqu'au CM2 au sein de la commune. Cette proximité facilite l'organisation familiale et l'accès à l'éducation de proximité. Au-delà du primaire, les élèves poursuivent leur scolarité dans les collèges et lycées des villes voisines, accessibles par transport scolaire dédié. Cet arrangement assure une continuité du parcours éducatif tout en maintenant une offre locale pour la petite enfance et l'élémentaire.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. La vie associative et les événements locaux animent régulièrement la commune et renforcent les liens entre habitants. Le château médiéval, patrimoine local majeur, participe à l'identité culturelle du lieu. L'environnement rural offre des opportunités pour les activités de plein air : randonnées, promenades à vélo, pêche. Le contexte peu urbanisé implique une dépendance à la voiture pour l'accès aux services spécialisés ou aux équipements de loisir des agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gondrecourt-le-Château (757 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Houdelaincourt, à proximité, atteint 1 184 €/m² (+56,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gondrecourt-le-Château représente une alternative économique pertinente.

Gondrecourt-le-Château propose un parc immobilier accessible à 757 €/m² médian. La commune convient aux acquéreurs cherchant un cadre peu dense, avec écoles de proximité et stabilité environnementale. La dépendance automobile et la limite des services spécialisés constituent des contraintes. Tout investissement doit être fondé sur des critères d'usage personnel ou de rendement locatif vérifié, non sur des anticipations de valorisation.

Cette analyse de Gondrecourt-le-Château repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.