Marché immobilier à Gerbéviller (54830) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Gerbéviller s'établit à 1 250 €/m² (intervalle : 806–1 481 €/m²). Sur les 149 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 17,4 % sur 12 mois. Les biens proposés sont essentiellement des maisons individuelles avec terrain, peu d'appartements étant disponibles. La consommation énergétique moyenne atteint 186 kWh/m², classant le parc en C/D — correcte selon les normes. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,8 % du parc diagnostiqué (109 logements analysés). L'accès au crédit immobilier dépendra des conditions bancaires en vigueur et du profil de l'emprunteur.

Le score de sécurité de Gerbéviller atteint 63/100. La faible densité de population (1 316 habitants) et la présence de gendarmerie locale favorisent une ambiance de confiance. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et le sol présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors de l'acquisition — ils influent sur les coûts d'assurance et les possibilités de construction ou rénovation.

Gerbéviller dispose d'un accès routier par les axes menant à Lunéville et Nancy. Les transports en commun réguliers sont limités, les lignes de bus étant principalement destinées aux trajets scolaires. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare de Lunéville, à environ 10 kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers des destinations régionales et nationales, utile pour les trajets professionnels ou de loisirs récurrents.

Gerbéviller dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'éducation des jeunes enfants dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Lunéville, qui concentre un éventail plus large de structures. Cette organisation permet une scolarité dans le cadre local avant une transition vers des établissements de taille supérieure.

La commune compte les commerces de proximité courants : boulangerie, épicerie, tabac-presse. Un marché hebdomadaire complète l'offre locale. Les services de santé élémentaires (cabinet médical, infirmerie) sont présents en commune ou dans les environs immédiats. Un tissu associatif animent la vie locale à travers des événements culturels et festifs ponctuels. Cette offre correspond à celle d'une commune rurale : elle nécessite de planifier les trajets pour certains services spécialisés ou commerces diversifiés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gerbéviller (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fraimbois, affiche 1 497 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Moriviller reste à 714 €/m² (-42,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gerbéviller propose un marché immobilier rural à prix médian accessible (1 250 €/m²). La tendance est à la baisse. Elle convient aux acheteurs cherchant à acquérir une maison individuelle avec terrain dans un environnement peu dense, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une offre de services limitée. Les risques géologiques et hydrauliques (PPRI, argile) doivent être évalués au cas par cas.

Cette analyse de Gerbéviller repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.