Prix au m² à Gauciel (27930)

Le marché de Gauciel enregistre 52 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 2 246 €/m² (P25–P75 : 1 851–2 420 €/m²). L'offre est composée principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 195 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D. Seulement 5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Ces éléments permettent une évaluation objective des biens avant achat. Les propriétaires représentent 77,6 % des occupants, reflétant une structure foncière stable.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100. La délinquance y reste modérée, avec une densité de population faible (1 117 habitants). Le risque sismique est très limité (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actuellement en place. Les services de gendarmerie assurent le maintien de l'ordre. Les conditions de sécurité permettent une vie résidentielle stable, sans surrisques particuliers.

Gauciel bénéficie d'une accessibilité routière adéquate. Les axes majeurs regionaux permettent de rejoindre les agglomérations voisines en temps raisonnable. Les transports en commun collectifs sont limités, la voiture demeurant le moyen de déplacement principal. Des services de ramassage scolaire sont organisés pour les enfants. La commune offre donc une accessibilité suffisante pour qui dispose d'un véhicule personnel.

Gauciel dispose d'un établissement scolaire pour l'enseignement primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. L'offre éducative couvre les besoins de la petite enfance et de l'école élémentaire dans la commune. Les familles doivent prévoir un déplacement pour l'enseignement secondaire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les services et loisirs complets se situent dans les villes voisines. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et d'activités de plein air. Les résidents y trouvent un cadre de vie peu dense, adapté à ceux qui recherchent l'éloignement de l'agitation urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gauciel (2 273 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sassey, affiche 2 899 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Huest reste à 1 681 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gauciel est une petite commune rurale offrant stabilité et tranquillité. Son marché immobilier, peu actif, affiche un prix médian de 2 246 €/m². La performance énergétique est correcte (195 kWh/m², 5 % de passoires). La sécurité est modérée et les transports limités à la voiture. Elle convient aux acquéreurs en quête de résidence calme en Normandie, sans surcoûts immobiliers.

Cette analyse de Gauciel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.