— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Freyming-Merlebach est une commune de 13 266 habitants en Moselle, Grand Est. Ancienne ville minière, elle a connu une transformation progressive de son économie. Située à proximité de l'Allemagne et traversée par l'autoroute A4, la commune offre une accessibilité routière directe vers Metz et Sarrebruck. Elle dispose d'écoles, d'équipements publics et d'un tissu associatif actif. Le revenu médian y est de 18 962 €, avec un taux de pauvreté de 24 %. Le marché immobilier reste peu dynamique en termes de transactions.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Freyming-Merlebach enregistre un volume de transactions trop faible pour établir un prix au m² fiable selon les données DVF disponibles. Le parc résidentiel comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et des appartements, notamment dans les secteurs récents. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 146 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8 % du parc diagnostiqué. Le centre-ville concentre les commerces et services, le quartier de Sainte-Fontaine offre un environnement pavillonnaire, et la cité des Houillères conserve son caractère historique. Le taux de propriétaires s'élève à 41,9 %.
Le score de sécurité de Freyming-Merlebach est de 65/100, avec un indice de localisation de 62/100. La commune dispose d'une police municipale et d'une gendarmerie nationale pour assurer le maintien de l'ordre. Aucun risque sismique significatif n'est identifié (niveau 1/5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux aléas hydrauliques. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Un tissu associatif dense et des événements réguliers structurent la vie locale et le lien social.
Freyming-Merlebach est traversée par l'autoroute A4, garantissant un accès rapide à Metz et à la région de Sarrebruck en Allemagne. Le réseau de bus local assure les liaisons entre les quartiers et les communes avoisinantes. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, des gares TER sont accessibles aux alentours et permettent des connexions ferroviaires vers des destinations plus éloignées. Les aménagements pour piétons et cyclistes complètent le réseau de mobilité. Cette situation routière centrale facilite les déplacements quotidiens et les trajets professionnels.
Freyming-Merlebach compte 18 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, primaire, ainsi qu'un collège et un lycée général et technologique. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants et adolescents de la commune. Les écoles sont réparties dans les différents quartiers, facilitant l'accès aux familles. La démographie locale montre une présence de jeunes ménages. Les équipements scolaires disposent d'infrastructures adaptées aux besoins pédagogiques. Cette densité d'établissements répond aux attentes des familles résidant dans la commune.
Le centre-ville de Freyming-Merlebach regroupe commerces, supermarchés et restaurants facilitant la vie quotidienne. La commune dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases) et culturels (médiathèque, salles de spectacles) contribuant à la vie de ses habitants. Un tissu associatif dense propose des activités variées pour tous les âges. Des marchés réguliers et des événements ponctuels rythment l'année et animent la communauté locale. Ces infrastructures reflètent une vie locale structurée, bien que le dynamisme reste modéré au regard de la démographie et du contexte économique de la région.
Freyming-Merlebach est une commune de taille modeste en déclin démographique progressif. Le marché immobilier y est peu actif. La performance énergétique est correcte (146 kWh/m² en moyenne), avec 8 % de passoires. Les équipements éducatifs et la vie associative sont présents. L'accessibilité routière via l'A4 est un atout. Les revenus et la pauvreté indiquent un contexte socio-économique tendu. Elle peut convenir à des acquéreurs cherchant une localisation rurale ou périurbaine à faible coût de transaction, sans perspective de valorisation.
Cette analyse de Freyming-Merlebach repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.