261 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Florac Trois Rivières est une commune de 2 100 habitants en Lozère, en Occitanie. Traversée par le Tarnon et la Mimente, elle constitue la porte d'entrée des Gorges du Tarn et des Cévennes, classées au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. La place du Soubeyran concentre les commerces et services locaux. Le marché immobilier s'établit à 1 692 €/m² (données DVF 2024), avec une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m². La commune présente un profil de bourg rural avec accès aux services essentiels et à une nature préservée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 606 € | — |
| Maison | 1 665 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 100 — 2 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 692 €/m² (écart interquartile : 1 100–2 250 €), reflétant le caractère rural de la commune. Avec 261 ventes analysées sur 12 mois, le marché demeure stable (tendance : −0,1 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 178 kWh/m², situant la majorité des bien en classe C ou D. Toutefois, 22 % des diagnostics portent la mention de passoires thermiques (classes F et G), signalant que certains logements anciens nécessitent des travaux de rénovation. Les maisons de village en pierre autour de la place du Soubeyran et les propriétés avec terrains le long du Tarnon et de la Mimente constituent l'essentiel de l'offre disponible.
Le score de sécurité générale atteint 58/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque de débordement (PPRI) est identifié ; le terrain présente une aléa argile faible et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Aucun risque industriel majeur n'est signalé. L'environnement naturel exposé aux enjeux hydrologiques locaux (Tarnon, Mimente) implique une vérification préalable des zones à risque lors de l'acquisition. La proximité des services de gendarmerie assure une couverture locale. Ces paramètres doivent être intégrés dans la décision d'installation ou d'investissement.
La commune est desservie par la N106, reliant Mende à Alès et facilitant les connexions régionales. Des lignes de bus régulières connectent Florac aux localités lozériennes voisines. La gare ferroviaire la plus proche (La Bastide-Puylaurent) se situe à environ 40 km. L'aéroport de Rodez-Aveyron constitue le terminal aérien principal. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'exploration de la région. L'absence d'infrastructures de transport collectif denses impose une autonomie automobile pour résider dans la commune.
Florac Trois Rivières dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, assurant la scolarité de proximité de la maternelle jusqu'à la fin du cycle obligatoire. Cette offre scolaire locale représente un atout pour les familles. La taille réduite des établissements permet un suivi individualisé des élèves. Des services de cantine et de garderie accompagnent l'offre pédagogique. Pour la poursuite en lycée général, les élèves du secteur doivent se tourner vers des établissements situés à Mende ou dans des communes voisines plus importantes.
Un marché hebdomadaire anime la place du Soubeyran, proposant produits locaux et artisanaux. Les services de proximité (commerces, restauration, santé) sont présents au cœur du bourg. Un tissu associatif structuré propose des activités sportives et culturelles variées. La commune constitue un point de départ pour la randonnée, le canoë-kayak et l'escalade dans les Cévennes et les Gorges du Tarn. Le Parc National des Cévennes se situe à proximité immédiate, offrant des ressources naturelles pour les loisirs de plein air. L'offre reste typique d'une petite commune rurale montagnarde.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Florac Trois Rivières (1 692 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Barre-des-Cévennes, affiche 3 100 €/m² (+83,2 % de plus) ; à l'inverse, Les Bondons reste à 1 100 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Florac Trois Rivières convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la nature (Cévennes, Gorges du Tarn, Parc National) et aux services de proximité d'une petite commune. Le prix médian (1 692 €/m²) et la disponibilité d'écoles sur place constituent des éléments factuels. Une voiture est nécessaire. Les risques climatiques (PPRI) et énergétiques (22 % de passoires) requièrent une attention particulière lors de l'acquisition.
Cette analyse de Florac Trois Rivières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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