Marché immobilier à Évaux-les-Bains (23110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Évaux-les-Bains s'établit à 1 015 €/m² selon les données de marché (fourchette interquartile : 665–1 568 €/m²). Sur les 180 transactions analysées au cours des douze derniers mois, la tendance affiche une baisse de 1,08 %. Le parc se compose principalement de maisons de village et propriétés de taille diverse. L'état énergétique moyen révèle une consommation de 213 kWh/m², avec 31,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les acquéreurs envisageant une rénovation doivent anticiper des travaux d'amélioration thermique significatifs.

Évaux-les-Bains affiche un score de sécurité de 72/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le score de localisation est de 38/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique sur la commune. Le sol est classé stable (aléa argile faible). Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur une échelle de 5, correspondant à un aléa très faible. Ces paramètres traduisent un environnement de risque géologique et hydrologique limité.

La commune repose principalement sur le réseau routier pour ses connexions. Les déplacements vers les agglomérations voisines s'effectuent par la route. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement, rendant la voiture particulière nécessaire pour les trajets professionnels ou de longue distance. Les services de proximité (commerces, santé) demeurent accessibles à pied ou par court déplacement motorisé.

Évaux-les-Bains dispose d'établissements scolaires locaux pour l'instruction des enfants du village et des communes alentour. Cette offre inclut des structures pour les niveaux primaires. Les familles souhaitant poursuivre des études secondaires doivent envisager des trajets vers des villes plus grandes. La proximité scolaire reste un atout pour les enfants en cycle primaire.

La vie locale repose sur les commerces de proximité et les services essentiels implantés en centre-bourg. Des associations et événements animent la commune, favorisant la cohésion sociale. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs en plein air. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian de 20 296 € et un taux de pauvreté de 22,7 %, avec 63,7 % de propriétaires occupants. La commune accueille une majorité de résidents établis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Évaux-les-Bains (1 015 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Petite-Marche, à courte distance, affiche 682 €/m² (-32,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Évaux-les-Bains propose un marché immobilier stable à prix médian modéré (1 015 €/m²). La commune convient aux acquéreurs ruraux acceptant une voiture et des trajets pour services ou études secondaires. L'état énergétique des biens impose d'anticiper des rénovations thermiques.

Cette analyse de Évaux-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.