Marché immobilier à Étreux (02510) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Étreux présente un prix médian de 851 €/m² (fourchette P25-P75 : 653–1 152 €/m²), issu de 139 ventes analysées sur la base DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 10,78 %. Le parc de logements se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 206 kWh/m², et 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Le volume de transactions reste régulier, offrant un choix varié allant des biens anciens aux constructions plus récentes. 59,1 % des habitants sont propriétaires.

Étreux affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité à un cours d'eau. Les risques liés à l'argile sont classés faibles, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. La gendarmerie nationale assure la surveillance du secteur. L'environnement rural et la faible densité de population créent une atmosphère calme. Le taux de pauvreté s'élève à 28,2 %, avec un revenu médian de 18 757 €.

Étreux bénéficie d'une accessibilité routière via les axes départementaux, permettant de rejoindre les villes environnantes comme Guise et La Capelle. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régulières offrent des correspondances vers les pôles voisins. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode de transport principal des habitants. L'absence de problèmes de stationnement facilite la vie des résidents. Cette situation permet de combiner l'environnement rural avec un accès fonctionnel aux services et commerces des villes alentour.

Étreux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des environs directs. La présence de cet établissement sur le territoire facilite l'accès à la scolarité pour les jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines par le biais de services de transport scolaire organisés. Cette structure éducative reflète le caractère rural de la commune, où les services de base demeurent implantés localement.

Étreux propose une vie de proximité avec des associations et événements locaux favorisant les liens sociaux. L'environnement naturel offre des possibilités de promenades et d'activités extérieures. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, tandis que les villes alentour proposent une offre commerciale et de services plus étendue (supermarchés, restaurants, services spécialisés). Le village bénéficie d'une dynamique communautaire basée sur l'entraide et la convivialité, caractéristiques des communes rurales de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étreux (851 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rejet-de-Beaulieu, affiche 1 891 €/m² (+122,2 % de plus) ; à l'inverse, Iron reste à 437 €/m² (-48,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étreux convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un cadre rural avec un marché immobilier au prix médian de 851 €/m². Les risques géotechniques et sismiques demeurent modérés. La commune offre une accessibilité routière correcte aux services régionaux, compensant l'absence de transports ferroviaires. À noter : la PPRI et la part de passoires thermiques (16,9 %) sont à considérer avant achat.

Cette analyse de Étreux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.