193 transactions DVF analysées, prix médian 1 012 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Éguzon-Chantôme est une commune de 1 301 habitants située en Indre, région Centre-Val de Loire. Implantée près du Lac de Chambon, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. Le bourg regroupe commerces de proximité, écoles et associations locales. Son marché immobilier se caractérise par des maisons individuelles, souvent avec terrain, à un prix médian de 1 012 €/m². La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité foncière et de proximité avec la nature, sans prétention d'opportunité spéculative.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 612 € | — |
| Maison | 1 230 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 012 € | 794 — 1 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Éguzon-Chantôme s'établit à 1 012 €/m² (écart interquartile : 794–1 500 €/m²). Sur 193 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,64 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 164 kWh/m², classement proche de C/D. Les passoires F+G représentent 15,9 % du parc (diagnostics : 334). Ces logements peu performants exigent un investissement énergétique à évaluer au cas par cas. Le marché offre une accessibilité en termes de prix, sans dynamique haussière marquée.
Le score de sécurité communale est de 69/100. La localisation enregistre un indice de 37/100. Les risques naturels incluent un aléa argile de niveau moyen et un classement sismique 2/5 (faible à modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement présente les caractéristiques typiques des zones rurales de l'Indre : exposition modérée aux aléas naturels courants. Une vérification des sinistres antérieurs du bien envisagé reste recommandée avant acquisition.
Éguzon-Chantôme est accessible via l'autoroute A20 (l'Occitane), qui relie Paris à Toulouse et facilite les trajets vers Châteauroux et Limoges. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Saint-Sébastien, proche, offre des connexions TER régionales. Les déplacements quotidiens reposent principalement sur l'automobile. Des services de transport à la demande peuvent compléter cette offre. Les routes départementales assurent les liaisons avec les villages voisins et les services de santé ou administrative externes.
Deux écoles assurent la scolarité de maternelle et primaire sur la commune. Elles desservent les enfants du bourg et des hameaux environnants dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines via des transports scolaires. Cette organisation est standard dans les bourgs ruraux de faible taille. La présence locale d'écoles maternelle et primaire constitue un avantage pour les familles avec jeunes enfants envisageant de s'installer durablement.
La commune propose les commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et un marché hebdomadaire. Le Lac de Chambon, proche, offre activités nautiques et loisirs en plein air. Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive. Des restaurants locaux proposent une cuisine régionale. Cette offre est typique des bourgs de l'Indre : services de base concentrés au centre-bourg, loisirs naturels (lac, randonnées) et animations associatives modérées. Les habitants doivent anticiper les trajets vers les services spécialisés ou commerces de plus grande amplitude.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Éguzon-Chantôme (1 012 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cuzion, affiche 1 288 €/m² (+27,3 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Baloue reste à 510 €/m² (-49,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Éguzon-Chantôme convient aux acquéreurs en recherche de stabilité foncière rurale. Le prix médian (1 012 €/m²) est abordable, la sécurité acceptable et les services de base présents. La dynamique du marché est faible (baisse 12 mois). L'atout principal est la proximité du Lac de Chambon et l'accès à l'A20. Cette commune ne représente pas une opportunité de valorisation immobilière, mais une implantation stable pour qui accepte un mode de vie rural.
Cette analyse de Éguzon-Chantôme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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