132 transactions DVF analysées, prix médian 1 242 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes, Ébreuil compte 1 306 habitants. La commune, traversée par la Sioule, offre un cadre rural avec un patrimoine historique marqué notamment par l'abbatiale Saint-Léger. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 242 €/m². Elle convient à ceux qui envisagent un achat en zone de faible densité, avec les contraintes et opportunités que cela implique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 297 € | — |
| Maison | 1 944 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 242 € | 850 — 1 742 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Ébreuil s'établit à 1 242 €/m² (P25-P75 : 850–1 742 €), sur la base de 132 ventes analysées. La commune propose une diversité de biens : maisons de village, propriétés avec jardin, petits collectifs. Le DPE moyen affiche une consommation de 200 kWh/m², soit une classe C à D. Toutefois, 27,8 % des logements sont des passoires F ou G, reflétant une part non négligeable de biens énergivores. Les acquéreurs doivent donc anticiper des travaux de rénovation énergétique sur une portion significative de l'offre. Les micro-secteurs incluent le centre-bourg avec son patrimoine ancien et les abords de la Sioule. La demande porte surtout sur les résidences principales.
Le score de sécurité communal s'établit à 72/100, reflétant un environnement plutôt préservé des grandes menaces. La localisation (42/100) indique des enjeux d'accessibilité typiques des petites communes rurales. Ébreuil ne présente pas de criminalité massive, mais la faiblesse de la population limite la signification statistique de ces chiffres. La commune est soumise à un Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI), avec un aléa moyen, et classée au niveau sismique 3/5. Les sols contiennent de l'argile en concentration moyenne. Ces facteurs de risque géotechnique et climatique doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
Ébreuil est principalement accessible par la route. La D987 traverse la commune et relie Gannat et Saint-Pourçain-sur-Sioule. L'automobile demeure le mode indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Gannat, à environ 20 km, propose une gare avec liaisons TER. Le réseau de bus local est limité. Pour les habitants, l'autonomie automobile est quasi obligatoire. Cette situation est inhérente aux communes rurales de cette taille et doit peser dans la décision d'installation.
Ébreuil dispose d'une école primaire accueillant maternelle et élémentaire. Pour le secondaire, collèges et lycées se situent à Gannat ou Saint-Pourçain-sur-Sioule, avec des transports scolaires organisés. Les familles avec enfants doivent donc anticiper des trajets scolaires réguliers. Cette proximité pédagogique reste un atout pour les jeunes enfants, mais les choix éducatifs se réduisent au-delà de l'école primaire. Les parents doivent vérifier l'offre scolaire des communes voisines avant de s'établir.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse et artisans. Un marché hebdomadaire anime le bourg. La Sioule offre des opportunités de loisirs : pêche, canoë-kayak, randonnée. L'abbatiale Saint-Léger constitue un patrimoine historique notable. Des événements locaux rythment l'année sociale. Cette offre est caractéristique d'une petite commune rurale : elle suffit aux besoins élémentaires mais contraint à des trajets vers les villes avoisinantes pour des services spécialisés ou une vie culturelle plus riche.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ébreuil (1 242 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Priest-d'Andelot, affiche 1 592 €/m² (+28,2 % de plus) ; à l'inverse, Naves reste à 1 005 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ébreuil convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural, avec une automobile obligatoire et une offre de services limitée. Le prix médian de 1 242 €/m² et la présence d'une école primaire locales restent des points concrets. L'état énergétique mitigé (27,8 % de passoires F-G) et les risques PPRI exigent une due diligence environnementale et géotechnique solide avant décision.
Cette analyse de Ébreuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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